稳楼市政策效应逐步显现 多地二手房成交温和复苏

今年以来，多地陆续出台房地产调控措施。在持续的稳楼市政策助力下，多地二手房成交量快速恢复。《证券日报》记者近期对杭州、南京等地楼市调查发现，政策效应逐步显现，二手房市场成交温和复苏。

年内杭州陆续出台房地产调控措施，并因此屡屡占据楼市调控热搜榜，目前杭州年内已5次下调房贷利率，主流银行的首套房贷款利率降至4.7%，二套房贷款利率最低降至5.1%。

5月17日，杭州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确优化二手住房交易政策。杭州某房产中介工作人员对记者表示，“新政发布后，带看量显著增长，二手房成交量也有了明显提升。”

杭州贝壳研究院数据显示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅网签量因受新政影响，日均提升83%。另据克而瑞数据显示，6月份杭州二手房成交量继续呈现高涨趋势。

4月份至今，南京频频调整楼市政策，不仅多次放宽限购，还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。南京某房产中介工作人员告诉记者，6月份以来，南京二手房交易量确实在回升。从成交走势来看，自政策放宽后，市场经历了明显的上升期。“业主的价格预期也没那么高，部分业主已经主动压低挂牌价。”

除杭州、南京外，成都、苏州等强二线城市调控放松后，二手房成交同样明显增长。而在二手房市场回暖的背后，房贷利率下降是推动力之一，撬动市场需求释放。贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者表示，房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷，从实质上提高购房者的购买力，有助于加快市场成交。6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间，结合6月份以来地方政策的支持力度也在加强，这有利于6月份及下半年市场交易的修复。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，预计包括疫情纾困、激励楼市，央行降息等政策措施的叠加效应将在下半年全面显现。房价和销售的底部已经开始显现。

贝壳研究院认为，根据历来政策传导的规律来看，市场复苏分为领头复苏、带动复苏和整体复苏三个阶段，当前市场走到了复苏的第一阶段(领头复苏)，并向第二阶段(带动复苏)过渡，即强二线和一线城市领头修复，普通二线及以下城市预期仍处于低位。据此推演，今年8月份普通二线城市房价将企稳，年底部分低能级城市房价将企稳。