中介假扮买家低价买房 法院判决：有欺诈故意，合同无效

以孩子上学为由，急呼呼要买你家的二手房，当天就签订《房屋买卖合同》——当心其中有诈!日前，镇江京口法院民一庭一则生效判例显示：镇江市一家房屋中介工作人员假扮买家，哄骗房主以低于市场价签订了卖房合同。法院查实该中介有欺诈的故意，依法撤销了《房屋买卖合同》。

去年2月，镇江市一家房屋中介公司带着陈某来到老彭夫妇家看房。陈某急切地表示，孩子要上小学，看了这套房子非常满意，最好当天就签合同。中介工作人员也在一旁附和催促。当天，陈某与老彭夫妇签订了《房屋买卖合同》。不料，还没等到房产过户，老彭夫妇发觉房子售价低于市场价格，家人得知后也为此责怪他们。老彭对自己被人哄骗而轻易签约卖房的做法深感难过，于是多次找到房屋中介，请求其联系陈某协商解除合同。然而，房屋中介不仅拒绝解约，一改此前热情的态度，催促老彭赶紧办过户手续，甚至威胁、恐吓老彭夫妇。更令人吃惊的是，老彭竟发现陈某就是这家房屋中介的工作人员。两位老人一筹莫展，来到京口法院求助法官，请求撤销双方签订的《房屋买卖合同》。

案件审理过程中，为查明案件事实，承办法官、民一庭副庭长周伟多次与当事人沟通，庭审时耐心释明法律关系。经过多次开庭调查，层层抽丝剥茧，周伟得知陈某与房屋中介负责人杨某妻子系亲姐妹关系;陈某亦曾向杨某介绍业务，系房屋中介的工作人员。陈某的孩子已经二十岁，并无购买案涉二手房供其上学的急切需求。

最终法庭查实，陈某及该房屋中介的行为具有欺诈的故意。法庭组织双方调解无效后，根据查明的事实及证据，判决撤销原、被告之间签订的《房屋买卖合同》。

记者走访资深人士获悉，在二手房交易市场，假扮买家“假谈”已成为不少中介机构促成交易的手段。有的中介工作人员假扮买家，先用“假谈”方式不断打击房主心理预期，从而以较低价格“锁定”房源。旋即继续寻找下家高卖，取消之前的合同，签署新的合同完成房屋过户，从而吃差价牟利。这类行径扰乱了二手房市场交易秩序，违反职业操守，令一些没有经验的卖家遭受损失。业界表示，中介机构应明确“透明交易、签三方约、不吃差价”，通过优质服务提高市场竞争力。