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南京二手房议价空间收窄 卖房人话语权增强

2023-03-15 08:58 来源: 编辑:中国江苏网 浏览量:0

“谈了一个星期,死活不肯降价,太跩了!”南京市民何女士3月初通过中介相中一套城北燕子矶新城的二手房,房主的“一口价”让她觉得很意外,无奈之下最终只好放弃了购房的想法。

据何女士介绍,这套房源来自地铁1号线燕子矶站附近的燕江府,面积95平方米左右,房主报价340万,单价接近36000元/㎡。“家里老人喜欢低一些的楼层,所以对这套8楼的房源挺满意的,”何女士说,加上采光、户型各方面都不错,于是约了中介和卖家商量价格。令她没想到的是,房主坚持“一口价”,没有任何还价的余地,任凭何女士如何软磨硬泡都没用,连中介都说,这跟半年前的情况截然不同。

在链家网和我爱我家等多个二手房平台上记者查询得知,目前该小区的正常报价在34000元-37000元/㎡不等,装修过的房源多为“4”字头。以链家网为例,挂牌房源的价格最低的33000多元/㎡,精装房的报价最高达到42000元/㎡。在历史成交记录上,记者发现近期顺利交易的房源并不多,成交价维持在35000元/㎡左右。

“去年经历了一波挂牌价的降价潮,现在都回升了,而且房主们还有更高的期待。”我爱我家城北一家门店的业务经理陆先生告诉记者,买房人的议价空间“缩水”在城北几个地铁沿线的小区里表现得格外明显。自从去年12月地铁一号线北延线通车后,周边小区如保利国际社区、招商1872公园里、融创玉兰公馆、燕江府的房主们大都“抱团”提价,涨幅在1000元-2000元/㎡不等,房源的带看次数也显著增加,平均一个月的带看套数在100套左右。在陆经理看来,在与买家的议价过程中,卖方也变得更硬气了,“一口价”“不还价”的情况较为普遍,这不仅表现在城北的地铁沿线板块,河西南、南部新城等一些热门片区的二手房市场同样如此。

据我爱我家南京研究院的最新统计,2月份南京二手房成交的议价空间为5.4%,环比大幅收窄1.2%,这一水平为去年8月以来的最低点,而且从趋势上看,未来一段时间内或将继续走低。议价空间收窄意味着在二手房交易过程中,卖家处于强势地位,房价达不到自己的心理预期宁可不卖也不让步。业内人士认为,在不同的市场环境下,卖家选择什么样的报价策略都可以理解,不过也应该摒弃一些不切实际的想法,比如近期二手房的涨价潮中,南京仙林、江宁等地有房主直接将房价抬高数十万甚至近百万,除了吸引眼球之外,对于成交没有任何好处,房主们还是应理性面对市场变化。

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