南京3月新房成交涨幅超50％ “银四”上市速度或放缓

“金三”落下帷幕，过去这个月的南京房地产市场“成色”究竟如何?来自网上房地产的权威数据显示，今年3月份南京共成交新房8139套，环比大涨52%，房源上市量则翻了一倍多。

官方网站南京网上房地产公布的销售数据，令广大地产从业人员信心倍增——3月全市成交新房8139套，环比2月份的5339套大涨52%，也是自2022年2月份以来的销量新高。从3月份南京楼市的供应情况来看，根据365淘房提供的统计数据，当月南京楼市共领取销许60次，涉及上市房源7704套，相比2月份的35次销许、3650套新房上市量增幅明显，尤其是上市房源的套数增长超过110%。

“上半年最重要的市场节点就是‘金三银四’，通常属于供销两旺的楼市格局，今年的表现特别亮眼”，南京河西一家本土房企的操盘手李先生告诉记者，从他所在公司的市场反馈来看，2月份的南京楼市略有起色，看房量、签约量都要好于去年同期。到了3月份，各家房企开始“狂飙”起来，推新意愿高涨，买家也在用行动说话。记者发现，3月推新的60个批次项目中，改善盘的占比超过6成，户型也以120平方米以上的改善产品为主打，不少买房人出于置换的目的，先将手中的“老破小”卖出，再在新房市场上购买合适的房源升级换代。

在不少业内人士看来，依然较低的房贷利率水平和购房门槛，是今年楼市“金三”成色十足的关键。南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，当前的房贷利率处于历史最低水平，购房成本较低，而且自去年以来相关部门推出的一系列调控政策如放松限购、提高公积金额度、购房补贴等，也在刺激着买房人敢于出手。从今年3月份南京二手房1.3万套的成交量来看，选择房产以旧换新的买家占据市场主流，也可以说，二手房市场的活跃度提升拉抬了南京新房的交易水平。

楼市“银四”已经来临，南京的新房市场又会有怎样的表现呢?记者了解到，本月预计近20家楼盘有上市计划，上新速度相比3月有所减缓。这些楼盘分布在河西、南部新城、城北、江北和江宁等片区，其中纯新盘主要位于江宁和江北。市场人士透露，买房人最关心的房价在“银四”期间不会出现大幅波动，即便南京近期的土地市场上拍出了新的高价地，房企们也不敢肆意涨价，毕竟走量要比提价更为重要。