南京二手房成交量两连跌 挂牌价也降了

楼市“银四”尚未过半，市场数据显示，南京二手房的热度有所降温。记者从我爱我家南京研究院的最新统计中了解到，4月首周南京二手房交易量为2230套，连续两周呈下降趋势，而且房主们的挂牌报价也在持续走低。

“一方面，这是由于清明节假期的影响，相当于减少了一个交易工作日”，该研究院的分析报告认为，另一方面，自今年3月下旬以来，南京的二手房市场确实有所降温，购房需求在“金三”集中释放后开始收缩。记者注意到，4月第一周2230套的交易量环比下降了26.6%，相比今年单周交易量最多的3217套(3月20日-26日)少卖了近1000套房源。从数据上看，目前南京的二手房交易量已经回落至今年2月中下旬的水平，不过仍能保持在2000套以上，预计这也会是“银四”期间的正常表现。

从区域上看，南京江宁、浦口仍排名前两位，成交量分别为401套和352套。环比来看，全市九区的成交量均有所下滑，整体降幅在25-30%之间，六合区的降幅较大，栖霞区、雨花台区的减量相对更少。另据我爱我家南京研究院的数据显示，上周南京二手房新增挂牌量为2207套，环比减少13.5%，连续2周回落;新增挂牌房源均价为33579元/㎡，环比再降0.4%。从挂牌趋势来看，受成交热度下滑的影响，业主们的挂牌积极性也在回落，新增挂牌均价连续4周环比下滑。

市场人士分析指出，经历“金三”的狂飙之后，无论是新房还是二手房，南京楼市的热度有所降温，如上周南京新房的认购量出现三连降、成交量两连降，买家的心态逐渐平衡。目前市场上俏销的房源以改善大户型为主打，面积160平方米以上甚至200平方米起步，而刚需产品的选择面较多，市场竞争也更为激烈，这对于刚需买家来说是个好消息。