4月南京二手房成交1.13万套 量价齐跌

4月，南京二手房成交11318套(含高淳、溧水)，环比下滑13%，同比则仍大幅上涨;价格方面，成交均价达30628元/㎡，环比也下跌1.9%。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，从量价走势来看，4月以来市场有所遇冷，由于南京网房发布数据为过户量数据，存在一定滞后性，市场实际成交降幅更大，预计在30%左右;教育置业季后，刚需再次占据绝对主力，低价段比重明显增加，成交均价也持续回落。

江宁排名居首，鼓楼房价回落

从区域来看，江宁单月成交2045套，仍排名全市第一，浦口次之，成交量为1874套，鼓楼排在第三位。环比方面，南京九区成交量均有不同程度下滑，其中鼓楼、建邺、玄武降幅更大，均在18%，刚需板块降幅相对小一点。

4月鼓楼成交均价41159元/㎡，仍是最高，但较上月下降8.9%，刚需成交比重明显提高;建邺房价次之，均价在3.95万，降幅也较大;江宁、浦口房价则相对稳定。

据我爱我家南京研究院统计，4月南京二手房新增挂牌量7514套，环比减少42.2%，一方面是因为部分业主趁年初高峰期已将房源挂出;另一方面也是因为市场预冷，不少业主在观望楼市走势，谨慎挂牌。但从挂牌价格来看，目前业主的预期都明显下调，挂牌价格诚意较高，4月新增挂牌房源均价为33637元/㎡，环比下滑5.3%。

刚需群体增加明显，成交量回落

黄守娟表示，从成交年龄结构来看，31-35岁群体成交比重最高，达25.6%，其次是26-30岁、36-40岁、41-45岁三个年龄段，占比都在16%-17%;环比方面，4月35岁以内各年龄段成交占比均有所提升，累计上涨6.3%，也能反映目前市场刚需群体比重有明显增加。

从成交总价段看，4月南京二手房成交价格段也有所波动，300万以下成交占比累计达72.9%，是市场主力，其中200万以内低价段占比环比增加6%，而300万以上各价格段也都有不同程度下滑。

从面积段来看，90㎡以下小户型仍是主流，累计占比65.7%，其中60-90㎡是绝对领头羊，成交比例达41.6%，60㎡以下、90-120㎡面积段位列第二梯队。环比来看，60-90㎡户型占比也增加了4.1%，最符合当前二手房购房客群的置业需求。

黄守娟表示，4月以来，南京市场已出现明显疲软，预计全市二手房成交量也将继续回落，整体维持在8000套左右，刚需群体仍是主力军，均价将保持在3.1万。