南京新房库存7.3万套保持平稳 去化周期拉长至18个月

南京新房库存的“水位”在“红五”过后依然保持平稳。记者6月6日从网上房地产获悉，目前南京全市新房可售套数为7.3万套，连续18个月维持在“7”字头，去化周期则出现拉长趋势。

截至到6月6日下午6时，网上房地产显示南京的新房可售套数为73003套，尽管连续18个月锁定在“7”字头，不过随着购房门槛的不断降低，房源库存量较过去几个月拉低了不少。数据显示，去年“金三”伊始，南京新房蓄水池里的“水位”在7.3万套左右，此后由于新房滞销，房源可售套数蹭蹭上涨，最高曾攀升至7.8万套，创下历史峰值。记者发现，目前南京新房的库存量已缓慢回落并保持稳定，从市场走势来看，房源“蓄水池”有望进一步降低水位。

记者注意到，在7.3万套的可售房源中，南京主城范围内的栖霞区库存最多，达到8257套，其次是雨花台区的5474套和建邺区的3182套;此外，江宁的可售套数接近1.7万套，与江北(含浦口和六合)的库存数量几乎等同，“两江”板块仍是南京楼市的最大供应板块。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，从去化周期上看，由于今年5月南京新房成交量回落至4000套，因此去化周期有所增加，目前去化周期为18.3个月。而在今年楼市最为火爆的3月份，当月共成交新房7300余套，去化周期仅为10个月。市场人士表示，作为新房市场的重要风向标，去化周期的长短反映出楼市的供求关系以及购房者需求的变化，以南京的房地产市场规模而言，8-12个月是较为平稳与健康的局面，过短或过长都是在为楼市亮起“红灯”。就当下受欢迎的房源而言，改善型产品依然是楼市的香饽饽，无论是河西还是南部新城等热门板块推出的改善盘，往往吸引较多买家的关注，中签率也比较低，反观刚需盘市场的观望氛围依然浓厚，需要进一步的政策刺激方能化解去化难题。