今年房贷首次降息 LPR下调10个基点

　　6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均下调10个基点。值得关注的是，本次LPR调整是继2022年8月以来首次调整，而本次5年期LPR下调也关乎着购房者的月供。

　　本轮降息市场已有预期

　　此前，2023年5月报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。6月上旬，国有大行和多家全国性股份行下调了存款挂牌利率，其中2年期存款下降10个基点，3年期和5年期调降15个基点。随后政策利率“降息”开启，6月13日，作为短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率10个月来首次下调10个基点至1.9%，常备借贷便利(SLF)和MLF等利率同步下调10个基点。

　　因此，此前不少专家就认为，6月有望迎来降息。例如中信证券专家当时认为，根据金融数据和市场情绪，降息的必要性抬升。

　　而面对降息“落地”，专家表示，此次下调LPR，有利于促进实体经济信贷成本、经营主体融资成本和个人消费信贷成本稳中有降，有利于稳投资、促消费、扩内需、加固经济基本盘。

　　民生银行首席经济学家温彬表示，在当前地产销售再度转弱、居民加杠杆意愿持续低迷和稳增长压力依然较大的情况下，5年期以上LPR下调有助于缩窄与往年房贷执行利率的差距，提振宽信用进程。

　　光大金融专家称，考虑金融更好配合后续其他宏观政策措施，不排除央行仍有可能通过降准(定向降准)、结构性工具，释放低成本、长期限资金，为经济复苏营造适宜货币信贷环境。

　　30年期百万房贷可省2万多元

　　值得一提的是，本次5年期LPR下调也关乎所有购房者的月供。此次5年期LPR的下调也将为购房者们省下一笔支出。

　　根据测算，举例来看，以首套商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，每月的月供将减少58.54元，累积30年减少2.1万元;二套房每月月供可省60元。

　　如果以首套商贷300万元、30年期、等额本息为例，每月还款金额将减少174元，30年总利息可省将近6.3万元。

　　需要注意的是，此次降息后，对于新购房者来说可以立享降息利好;那对于很多已经贷款且正在还贷的存量购房者来说，又有什么变化?

　　此前，央行曾公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，合同期限内固定不变。

　　记者了解到，早在2020年8月，各大银行集中将存量房贷批量转化成LPR，转化成LPR定价模式之后，购房者的房贷一般会一年调整一次，不过调整的日期是多少，不同银行规定不一，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。因此，这也就意味着2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。