百城住宅库存报告出炉 近七成去化周期超14个月

根据最新出炉的《百城住宅库存报告》，纳入统计的百城中有68个城市去化周期超14个月，处于销售较为困难的境地;与此同时，百城库存总量环比连续5个月下降，显示出市场信心持续恢复。

上海易居房地产研究院在6月25日发布的《百城住宅库存报告》中透露，截至今年5月底，全国100个城市的新建商品住宅库存总量约为5.05亿平方米，环比减少0.6%，同比减少3.6%。环比出现了连续5个月的下降，而同比则出现连续4个月的下降。分析认为，在今年二季度新房交易面临压力的情况下，库存走势不增反降，显示出市场交易各方的信心正在逐渐恢复。另一方面，楼价持续维持低位，也增强了买家出手的意愿。

从去化周期来看，该报告显示，2023年5月全国百城新建商品住宅库存去化周期为16.4个月。在纳入统计的100个城市中，有68个城市去化周期超过了14个月，意味着近7成城市的房屋销售状况较为困难。

以南京为例，记者了解到，目前南京新房去化周期约为18.3个月。作为新房市场的重要风向标，去化周期的长短反映出楼市的供求关系以及购房者需求的变化，8-12个月是较为平稳且健康的市场局面，过短或过长都是在为楼市亮起“红灯”。上海易居房地产研究院的报告认为，随着新一轮经济政策的制定和推出，预计房地产供求两端会迎来“暖风”，进一步激活合理住房消费需求将成为重中之重。