南京江宁楼盘绿洲·云湖悦府：为卖房竟支招买房人“假离婚”买“首套房”

扬子晚报紫牛新闻于7月11日报道了南京江宁楼盘红豆香江华府以超低首付为噱头卖房，涉嫌“骗贷”之后，近日，又有市民报料，反映开发商为促成销售，花招还真不少，原本自己想买第二套房，在南京江宁区禄口楼盘绿洲云湖悦府看房时，苦于二套房的首付和利率较高一直犹豫之时，该楼盘售楼员竟然告诉她，可以花钱办“假离婚”让她变成“首套房”。记者调查发现，市民投诉情况属实。律师对此表示，“假离婚”骗贷买房风险重重，买房还应量力而行，切勿以身试法。

市民报料：售楼员为卖房，建议办“假离婚”办首贷

“二套房贷必须首付四成，利率是4.9，而首套房贷是首付三成，利率4.0，且不说二套房贷得多拿出十几万的首付，光算算贷款利息就足够惊人了。”市民许女士告诉记者，她最近在南京市江宁区禄口的楼盘绿洲云湖悦府看房时，得知自己想买二套房的话不仅首付更高，贷款利息也要多很多，本来想暂时搁置购房计划，但这时售楼员热情推荐她做个假离婚变“首套”，还打包票说能办成。

“感觉心里很不踏实，这是不是也是一种骗贷?”看了7月11日紫牛新闻关于红豆香江华府违规骗贷的报道后，许女士拨打扬子晚报96096新闻热线反映了自己在绿洲云湖悦府的这种遭遇。

现场调查：花钱就可以让买房人“二套”变“首套”

按照许女士的指点，记者来到绿洲云湖悦府位于南京市江宁区羲和路与义庆路交汇处的项目现场进行了实地调查。接待记者的售楼员介绍说，绿洲云湖悦府由绿洲地产开发，共9栋楼，在售户型面积85—110平方米，精装交付。

了解过记者的房贷情况和买房需求后，售楼员给记者推荐了一套三房的房源，并且开始计算二套房的首付和月供。看记者面露难色，对方开始出主意，表示“四改三”是可以操作的，像记者这种情况就是做个“假离婚”，只是要付一些手续费。

随后，售楼员叫来了现场一位据称是和开发商合作的担保公司的工作人员。对方也肯定表示能把记者包装成“单身”，就是变成首套首贷，费用是12000元。“花12000，利息省了19万多，很划算的。”为了打消记者的顾虑，他还夸口保证说百分之百能办下来，“费用可以等贷款下来了再给。”

律师说法：“假离婚”涉嫌违法骗贷，或被追究刑事责任

花点钱就能降低首付，还能节省利息，看起来很美的“二套”变“首套”真的像绿洲云湖悦府售楼员所说的那么简单、毫无风险吗?一位房地产业内人士告诉记者，开发商热推“假离婚”，最终目的无疑是想将房子卖出去，尽快回款，此举涉嫌诱导购房者“骗贷”，受益的是开发商，承担风险的却是买房人。买房人找担保公司做虚假材料骗贷，一旦被查出，银行可以通过法律途径撤销并收回贷款，这样一来，买房人不但将无法购房，还会影响个人信用记录。

南京一位专业律师也向记者表示，通过“假离婚”或者“假结清”等方式操作买房，借款人甚至可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百八十条伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，或者《中华人民共和国刑法》第一百九十三条贷款诈骗罪，情节严重的，有可能被追究刑事责任。该律师也提醒买房人，买房还是要量力而行，切勿以身试法。