南京公积金为何不能“商转公”？公积金中心首度回应

房贷“商转公”可以为买房人减轻一笔不小的还贷成本，因此受到许多购房者的欢迎，不过，南京一直没有开展这项业务，这究竟是什么原因?何时会支持南京的买房人“商转公”呢?记者注意到，近日南京公积金管理中心在其官网首次对相关问题做出了回应。

何为房贷“商转公”?

南京公积金管理中心介绍，“商转公”是商业性住房贷款转住房公积金贷款的简称，是指符合当地住房公积金贷款条件的缴存人，将本人已办理且尚未结清的本市商业性住房贷款(贷款住房在当地行政区域范围内)，经原商业贷款银行同意后，全部或部分转为住房公积金贷款。该项业务需要借款人使用自有资金或筹集过桥资金，并征得商业银行同意，先结清商业性住房贷款后才能办理。

为何个别城市允许“商转公”?

南京公积金管理中心表示，部分城市因贷款发放量下降，导致公积金使用率偏低，为提高公积金使用率而探索开展了“商转公”业务，并设置了“首贷首套”，或者贷款住房产权过户在一定期限内(如两年)等限制性条件。

该中心认为，目前国家主管部门没有制定并明确开展该项业务的政策依据和条件，属于部分城市依据本市公积金归集使用情况而开展的探索性业务，并非国家政策规定的法定业务。

南京为何不能“商转公”?

近几年，南京职工使用公积金用于购房消费需求较为旺盛，公积金提取率较高(80%左右)，且公积金贷款额度不与缴存余额挂钩，归集的公积金在职工提取后，用于发放贷款的资金较为紧张。南京公积金中心分别于2015年、2020年两次开办“公转商”贴息贷款业务，以缓解放贷资金紧张状况，目前资金使用率仍在高位运行(100%以上)，所以南京目前不具备探索开展该项业务的条件，以保证正常的公积金贷款业务不受影响。

相关人士表示，公积金贷款具有保障性和互助性，其贷款资金来源于其他暂未使用的公积金缴存职工，相关政策的制定实施，主要保障的是贷款购买首套房和改善性住房群体。后续，南京公积金中心将根据住房公积金归集、提取、贷款资金使用情况，进一步研究相关政策，确保公积金互助性整体上最优化。

有地产界从业人员给记者算了笔账，以贷款100万等额本息、30年期为例，商贷利率为4.2%的话，每月还贷额为4890元，利息总额约为76万;如果按公积金贷款3.1%的利率计算，每月还贷额为4270元，利息总额约为53.7万。因此，如果南京符合“商转公”条件并施行的话，对于减轻买房人的负担还是很明显的。