给存量房贷“打折”1年？广州多家银行回应

近日，有消息称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。消息一出，市场炸了。

26日上午，中新经纬以客户身份拨打兴业银行广州多个支行电话，多位个贷经理均表示，确有此事，但具体如何执行还在等通知。

“目前是给予1年期的利率优惠券，具体发放时间和优惠细节还要等后台统一发文件。”兴业银行广州某支行一位个贷经理表示。当被问到一年优惠期后是否还会继续发放优惠券，该个贷经理称，他个人看法是银行要“边走边看，不可能预见很多年以后的事”。

兴业银行广州另一家支行的个贷经理则称，1年期利率优惠券是对提前还贷客户的挽留计划，还要看客户当时放款的政策，如果是首套房(利率)不会低于4.2%。目前分行暂时还未下发相关文件。

据了解，在6月5年期以上LPR下降后，广州首套房、二套房贷款利率分别下调至4.2%和4.8%。

一位兴业银行人士对中新经纬表示，该举措是广州部分支行试点的营销活动，也未大量推广。

中新经纬还以客户身份拨打了中农工建四大行以及广州银行部分支行的电话，个贷经理均表示，还未接到关于存量房贷款调整的相关通知。

农业银行广州市某支行的客户经理说：“近期留意到支持客户与银行协商调整房贷利率的相关新闻，至于是否实施还需持续关注银行公告。”

存量房贷利率与新增房贷利率之间的差距不断拉大，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点15城当前新增首套房贷利率均降至5%以下水平，最低降至3.7%，而存量首套房贷利率基本都在5%以上，其中南京、无锡甚至高达6%以上，杭州、南京、无锡、武汉等城市LPR加点超过100BP，新旧利率差最高达到2.3%。

北京金诉律师事务所主任、律师王玉臣对中新经纬表示，发放利率优惠券是一个不错的方法，可以变相降低房贷利率，和央行之前的表态也是相吻合的，这种行为也不算是违规操作。

招联首席研究员董希淼在接受中新经纬采访时分析称，发放贷款利率优惠券主要可能是一种营销手段，银行可能希望通过这种方式减少提前还贷、“转贷”的数量。现在互联网银行、消费金融公司发放贷款，也会推出一些减息券、优惠券，做法有些类似。

董希淼认为，向存量客户发放利率优惠券，作为一种能够减轻存量客户房贷利息支出、部分降低存量房贷利率的做法是可以尝试的，应支持更多银行进行探索，推出其他新的手段。但它不会成为一个主流，也不会是降低存量房贷利率的重要方式。发放利率优惠券会面临几个问题，比如优惠券的发放对象、发放条件是什么、利率能降多少。如果不向所有客户发放，可能其他客户会有意见，银行要处理好相关问题。

董希淼建议，通过市场利率定价自律机制，商定银行存量房贷利率调整的总体原则;建议各家银行总行出台具体方案，明确“直接降”“间接降”的条件、标准、流程。具备条件的地方，还可加大支持借款人将商业性房贷转换为公积金贷款，以进一步降低存量房贷利率。