二手房挂牌价 为何猛涨百万？

最近楼市调控的话题热度居高不下，各种房地产市场旺季才会出现的新闻也纷纷现身。就在昨天，有读者给记者发来一条“南京二手房主连夜涨价100万”的消息，向记者询问，他的房子是不是也可以涨个几十万挂牌，实在让人有点哭笑不得。

新闻中“涨价百万”的房子是位于南京河西的万科金域缇香，房主这套70平方米的二手房原先挂牌价是519万，单价74000元/㎡，此后报价一路下跌，今年5月份时挂牌价降到了409万。就在7月下旬，房主的报价突然提到了509万，涨价幅度高达100万，单价也回到了72000元/㎡。据此，一则“房主涨价100万”的消息就此传开。

这套二手房是真的“涨”了100万吗?409万都卖不掉，509万就能顺利出手吗?带着这些疑问，楼市马坐播咨询了南京二手房中介相关人士，在他看来，这是房主托市的一种手段，所谓的“涨价”其实就是恢复到之前的报价。由于自己并不急于出手，提高挂牌价是希望同小区的业主们也能“抱团”提价，以避免“贱卖”手中的房产。该人士还提醒记者，万科金域缇香目前的整体均价也就在每平方米5万-6万之间，今年上半年成交的一套同样70平方米的户型，最终成交价为56000元/㎡，不知道这套“涨价百万”的房源，优势究竟在哪里。

楼市马坐播了解到，近期国家发改委、央行、住建部以及几个一线城市的相继表态，确实给了买卖双方以信心，房地产政策的持续宽松似乎板上钉钉，因此有人提高挂牌报价确实存在，不过幅度都不高，毕竟市场整体仍未复苏。在南京365淘房、我爱我家等多个平台上，楼市马坐播发现一些此前并不热销的二手房小区价格有所波动，具体位置集中在城南、仙林和城北等区域，大都位于老城区，价格涨幅仅在两三万到五六万之间，不过看房人依然寥寥。中介人士告诉记者，多数卖家虽然提高了心理预期，不过普遍认为楼市政策的调整对于快速出手的作用可能并不明显，因此，目前南京二手房交易周期的变化并不大。

需要提醒的是，南京的房地产调控政策历经去年下半年至今的多轮调整，在限购、限贷、限价等方面已经相当宽松，因此继续大幅调整的空间并不大，买卖双方应有清醒的认识。另外，对于市场上“重磅出台”“连夜涨价”等等标题耸动的新闻，最好有自己的判断，不要被糊里糊涂带了风向。