买房绕开中介直接签约？法院：“跳单”后仍需“买单”

很多人在买房时会选择中介公司，如果看房后“跳”开中介，直接跟卖方签约，中介费就可以不付了吗?近日，扬中法院审理了一起因买房“跳单”引发的中介合同纠纷案。

案情显示，韩某因购房需要委托某房产中介公司寻找合适的房源，双方约定中介费为成交价的百分之一。房产中介将多份房源信息提供给韩某，并派出工作人员陪同韩某实地看房、协商价格，双方多次微信沟通买房事宜，韩某均表示“暂不考虑”，随后将中介联系方式删除。后房产中介得知韩某私下以130万元的价格与其介绍过的一卖家达成房屋买卖合同，并完成过户登记。房产中介多次找韩某要求其按照约定支付中介费用，韩某不予理会，故诉至扬中法院。

扬中法院经审理认为，原告(中介公司)与被告(韩某)虽未签订书面合同，但韩某委托中介公司帮其寻找合适的房源，并确认按照成交价的百分之一支付报酬，中介公司按约向韩某提供了房源信息，韩某接受了中介公司陪同看房、帮助商谈价格等服务。这些事实均有微信聊天记录、双方的陈述等证据证明，应认定双方之间存在中介合同关系。

韩某在接受并利用中介公司提供的服务后，绕开中介公司直接订立合同，构成违约，属于“跳单”行为。根据法律规定，综合考虑中介公司提供的交易机会、中介服务的具体内容、双方约定的收费标准、中介提供的案涉房屋售价及最终成交价格差距等合同履行情况，扬中法院判决韩某向中介公司支付中介费8000元。韩某不服判决，上诉至市中级人民法院，市中级人民法院日前作出二审判决，驳回上诉，维持原判。

法官表示，根据《民法典》规定，“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”与此同时，《民法典》对委托人“跳单”是否应当支付报酬也作出了明确规定，“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

法官提醒，委托人违背契约精神进行“跳单”看似省钱，实则会增加交易风险，如果涉诉，不仅要向中介人支付相应的报酬，还要承担案件受理费等诉讼费用。(扬法萱 翟进)