小区18层高楼外墙突然脱落

一块长1米多、宽30多厘米的硕大外墙砖从居民楼18楼脱落砸下，“嘭”地一声砸在一辆私家车车顶，正准备开车门上车的一对母子距此仅咫尺之遥!幸亏，该女子反应快，迅速抱着孩子奔逃闪避进大楼内，躲过一劫。这是发生在扬州一小区的惊险一幕。9月5日，扬子晚报/紫牛新闻记者来到了事故现场。

惊险一幕 幸被“挡”了一下，不然砸下来的力道更大

据了解，惊险一幕发生在扬州明发尚筑小区1幢1单元楼下，该幢楼共23层。记者看到，数十平方米的楼下空地已经设置了围栏，拉上了警戒绳。偶见进出的居民一溜小跑、护着头部迅疾通过。小区居民顾先生告诉记者，险情发生在9月2日中午，事发时1单元楼下没有其他人，只有这对母子，“当时非常危险，这块外墙砖是从18楼掉下来的，幸亏被晾衣架挡了一下，要不然砸下来的力道更大。带孩子准备上车的妈妈反应很快，赶紧搂抱住儿子躲进大楼里了。就差那么一点点，就砸到人了。”

还有小区业主说，他们小区外墙砖脱落，已经不是头一回了。就在去年夏天，有一次刮大风的时候，掉下来的更多。当时有十几辆汽车被砸坏，万幸的是，因为风太大，人都没有出来，没有造成人员伤亡的严重后果。“我们现在的诉求就是能不能对所有楼房的外墙砖都彻彻底底地检查，该换的换，该加固的加固，要不然我们从楼下走都是心拎拎的，哪个也说不清楚，什么时候会有墙砖从头顶上掉下来。”一位业主说。

有熟悉当事人的业主告诉记者，当事人回忆称，2日中午带娃准备开车门时，突然听到“轰”一声，她赶紧带儿子跑进楼栋，后来知道是18层的外墙砖掉了，砸到了下面的晾衣架后，把她的车顶砸凹了，损失不小。

物业说法 去年也发生类似事件，小区“不老不新”让人恼

明发尚筑小区深蓝物业工作人员称，该事故系楼房外墙砖老旧，风化后脱落。掉下来的外墙砖长1米多，宽30多厘米。险情发生后，物业保安人员第一时间赶到现场，并向社区、小区所在的经济开发区以及住建局进行了报告。同时紧急排险，处置没有完全脱落的砖块，检查掉落的外墙砖上下左右是否还有砖块松动等险情。属地运东派出所民警也赶到现场，进行协调处理。目前施工维修方案正在研究，等最终方案出台后就进行施工。对于业主的车损，物业认为属于意外，已经在商议如何处置。

“去年8月份我们小区也有过一次外墙砖脱落的情况，比这次严重得多。当时的风特别大，掉下来10几块，10几辆车被砸坏。小区6号居民楼屋顶都被大风掀翻了。”该物业工作人员表示，去年的险情发生后，物业动用公共维修基金，对外墙脱落部位进行了维修，都是清理干净碎砖部位，先做防水，再刷上真石漆。维修基金是业主购房的时候交的。

记者了解到，明发尚筑小区交付已经12年。“我们现在很苦恼，12年的小区说新不新，说旧不旧。如果是达到了20年时间的老小区，政府会统一改造维修。我们想彻底修好，消除安全隐患，但维修基金根本做不到。”物业负责人称6日物业会在事发单元一楼顶部加装遮挡顶棚。住建部门工作人员称，事发小区为建成十几年的老小区，已督促物业尽快排查险情。

律师观点 受害人可向“邻居”主张赔偿，物业应尽责

北京市隆安(扬州)律师事务所高锦岭律师接受记者采访时表示，依据《民法典》第1253条规定，“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”瓷砖附着于外墙，应视为外墙的组成部分，属于该幢业主的共有部分。业主是所有人，应当承担侵权责任。作为案涉小区的物业管理公司，对小区共有部分有审慎管理义务、有义务及时排查，发现问题应该提醒业主防范人身财产安全，消除安全隐患。如果物业公司未能尽到管理责任，也应当承担侵权责任。

“作为受害人，其汽车被砸有财产损失，既可以向该幢楼的业主，也可以向物业公司主张侵权赔偿责任。如果物业公司不能证明其已尽到了安全管理的义务，应当承担侵权责任。”高锦岭律师表示，该案例中另一个重要问题，外墙面脱落由谁维修?这需要区分情况来看：如果外墙未过质保期，维修费用应由开发商承担;如果过了质保期，出现外墙瓷砖脱落，应当由业主承担，或者通过启动公共维修基金来维修。

“需要提醒物业公司的是，物业公司负有日常管理责任，要定期排查小区内存在的安全隐患，发现外墙瓷砖有脱落的风险时，要及时提醒业主，比如张贴告示、设置安全警戒线等。物业应及时启动维修，来保证居民安全，避免造成不必要的人身和财产损失。”高锦岭律师说。