金九”开启，央行发“大礼包”能否提振楼市？听听业内、房企及买房人怎么说

靴子终于落地!8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发“降首付”和“降存量首套房贷利率”两份文件，力度之大近期罕有。面对已经到来的楼市“金九”，首付比例降低能否刺激买房人的出手意愿，开发企业如何看待此次“史诗级”大招，记者就此进行了采访。

一步到位，避免“挤牙膏式”调控

记者注意到，这两份文件分别为《调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，总结起来主要有以下三个方面的重点：

①将首套房的首付比例统一调整为20%;

②将二套房的首付比例统一调整为30%，利率由之前的LPR加60个基点降至加20个基点;

③存量首套贷款的利率，可以由贷款人跟银行协商调整。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，这三方面的调整都给出了力度非常大的优惠，可谓将楼市的“水龙头”彻底打开，也为“金九”送上一个“大礼包”。“它既涉及到新增贷款，也涉及到存量贷款，既包括首套房贷，还包括二套房贷，同时，既降首付比例也降利率水平，受益的既有刚性群体，也有改善性客群。”张辉指出，此次调整后，首套房和二套房的首付比例均降至史上最低，二套房贷的利率也下调了40个基点，对于降低购房门槛和买房成本都起到了积极作用。更为关键的是，政策调整的力度超出预期，这样就避免了“挤牙膏式”调控可能带来的观望情绪，一步到位后反而会加速买房人的出手选择。

加速入市，南京多家楼盘酝酿抢占“金九”

“往年楼市新政出台的时候，都是开发商们加速开盘去化的时机，这次也不会例外”，南京城北燕子矶新城一家在售楼盘的营销人士告诉记者，“金九银十”本来就是市场旺季，这次新政出台选择的时机也非常巧妙，就在楼市“金九”的前一天，算得上是给房地产市场送上一份“大礼”。他还表示，他所在楼盘原计划的推新时间是在9月底、10月初，8月31日晚间政策出台后，公司临时开会讨论提前入市，目前将开盘日期定在了9月中旬，“希望新政余温能稳住买房人的出手意愿，趁着政策窗口期尽快‘回血’”。

对于南京楼市的“宇宙中心”河西板块而言，“831”新政的出台同样意义非凡。“都说河西的项目好卖，其实如今市场的出手意愿在下滑，尤其是高总价的纯改善盘，观望情绪也很浓厚”，河西南部一家千万级豪宅的置业经理对记者说，由于二手房交易不畅，业主手里的资金不够充裕，导致他们在改善型新房市场“有心无力”，现在降低首付比例后，或将对他们的置业选择有所帮助，毕竟千万级豪宅降低一成首付的话就达百万元左右，再加上贷款利率的下调，将有效刺激购房需求的释放。

降首付刺激购房意愿，刚需买家最受益

普通买房人尤其是刚需买家对于新政如何看待呢?今年7月毕业后在南京一家传媒公司就职的贺小姐告诉记者，毕业前的五六月份她一直和家人在南京看房，购房预算在250万左右，首付准备了不到40万。“看房的时候很纠结，首套房三成首付的规定，限制了不少我看中的楼盘”，贺小姐说，她在距离单位不远的岱山板块挑中一套二手房，总价只要230万，符合她的心理预期，不过首付款按三成算也得60多万，她手上的现金还差了一大截，她表示如果首套房两成首付尽快执行的话，她的选择面就会更宽了。

记者采访中发现，还有不少原本没有买房计划的市民也在蠢蠢欲动。在南京城东马群上班的周先生目前名下两套房产，听说“831”新政出台后，他觉得未来一段时期房价有可能上扬，如果有合适的房子出现他会考虑出手。“现在我父母住一套，我和妻子住一套，孩子在外地上大学，万一孩子大学毕业了要回南京，单独住还是比较方便的”，周先生说，他这两天正在查阅马群周边二手房的价格，目前还没什么变化，不过看到满意的房源他会毫不犹豫地出手。

张辉认为，最近几年受经济环境的影响，买房人的首付和还贷的能力打了折扣，这次新政减轻了买房人这两方面的压力，同时增强了购买力，有利于需求的释放。市场人士指出，“831”新政释放了管理层最短时间内稳住楼市、稳住人气、促进楼市见底回升的最大诚意，也传递出“楼市不稳住、政策不会停”的强烈信号，再加上叠加传统销售旺季，预计“金九银十”将迎来一波买房潮，至于市场会反弹至何种程度，还需要时间给出答案。