南京二手房挂牌量三连跌后企稳回升

今年三季度南京二手房卖了20435套，环比二季度下跌近3成，不过卖房人在9月份的挂牌量却逆势上扬，呈现三连跌之后的首次上涨，这与9月初南京出台的楼市新政不无关系。

网上房地产的统计显示，2023年三季度南京全市二手房成交量为20435套，环比二季度下滑29.2%，同比也下降了9%。分析人士指出，今年7月和8月的市场下行压力持续加大，不过随着9月份多项利好政策的落地，二手房市场活跃度明显好转，因受二手房过户数据的滞后性影响，9月的成交量尚未完全体现，但从逐月成交来看，南京7月至9月的二手房成交量持续稳定，月度成交保持在6500套至7000套。

记者从我爱我家南京研究院公布的三季度二手房报告中了解到，三季度南京二手房的成交均价为29671元/㎡，环比微跌0.9%，同比则下滑约8%，今年以来南京二手房价格保持稳中有降的态势，目前全市成交均价已全面回归3万大关以内。而在最能反映卖家心态的挂牌量与挂牌价上，该研究院的数据显示，今年9月南京二手房新增挂牌量为6913套，是自今年5月三连跌之后的首次回升。记者发现，今年3月南京的二手房挂牌量创下1.3万套的年度“顶峰”之后便一路走低，尤其是6月至8月持续下滑，由于9月初南京出台了楼市新政，其中对于“以旧换新”的交易者给予数额不等的购房补贴，因此激发了卖家的挂牌意愿，使得9月挂牌量较8月增长超1000套。

“9月的挂牌价同样受到新政的影响逆势上扬，体现出房主对于市场的后期表现有所期待”，南京本土一家中介机构的负责人士告诉记者，尽管三季度整体挂牌价仍小幅下滑，不过“金九”的表现相当不错，以奥体、河西中部等板块为例，不少房主将七八月份下调的报价纷纷调高，“涨幅”少则三五万，多则十万左右，“实际成交价或许变化不大，但是报价实实在在地上涨了。”

从供求关系上看，我爱我家南京研究院发布的报告指出南京二手房市场仍处于供过于求的局面，主要是由于库存房源众多的关系;同时，三季度二手房源的平均成交周期为196.3天，环比增加了10.3天，相比之下，有购房需求的客户其置业意愿相对较高，使得客户出手的成交周期减少了近3天。