出乎意料！南京“银十”至今仅诞生1个摇号盘！

怎么来形容现在的楼市真实状态?

一句非常应景的电影台词可以来概括：一顿操作猛如虎，仔细一看原地杵。

“金九银十”的窗口期到来之前，各个地方政府以及相关部门密集释放利好，楼市的宽松政策达到了近年来的顶点，期待能够借助这一轮黄金销售旺季带动楼市反弹。

可以说，各方为了迎接金九银十使出了浑身解数，但据诸葛买房相关数据显示，从历年前9月新房成交来看，今年前9月新房成交成色欠佳，累计成交量同样处于近六年新低。2023年1-9月重点监测的30城新房销售面积为12982.07万平方米，较去年同期下降3.3%。

房价方面，参与房价统计的70城里，仅有4个城市的二手房价格环比上涨，一片萧瑟。

最终的销售数据折射出一个冰冷的现实——当前的中国楼市，救市已经不再是灵丹妙药，救市药力的有效性正在变得越来越弱。

南京也不例外!

楼市温度渐冷，南京摇号盘越摇越少

南京楼市温度，能从摇号盘的凤毛麟角窥得一隅，三季度摇号盘基本呈现“有减无增”的状态。

回顾7、8两个月，摇号盘一双手就数得过来，总共7个楼盘，8次摇号。很多默认会引发摇号的红盘，竟然都默默低调平推，报名都报不满，信仰开始崩塌。

9月，一系列救市政策出台后，谨慎的不止是买房者，更是开发商，平推成为了不少楼盘默认的加推方式。仅3大纯新盘摇号4次!零星摇号盘撑起楼市局部热度。

而不少冷门区域的楼盘则完全无人问津，一个月零认购零成交的现状，有种彻底凉凉的架势。

10月，截至目前，时间已过去三分之二，仅9盘入市加推1摇号盘，中冶锦绣和鸣、招商局中心·臻境、金基璟樾府于昨天(10.19)新领销许，虽报名结果未出，但按前几个月加推惯例看，或将仍有平推为主。

在“银十”节点仅剩的十来天里，中宁府成为了本月第一个摇号盘，目前初步报名数据出炉，107套房源共吸引219组买房人成功报名，初步中签率约48.86%(以公证处公示为准)，约2个人抢一套房。

摇号与否，过去代表了一个楼盘的热度，是各项综合实力的突出表征。如今这个淡市之下，不摇，也不能就因此判断楼盘不够好，毕竟现在大家普遍奉行——现金为王，在不确定的当下，持币观望成为主流。

但摇号盘，总能给以市场一些信心，中宁府以实力领跑，将这份信心再次聚焦于河西这一炙热板块，而河西板块一个个含金量爆表的纯新盘将是“银十”乃至今年下半年南京市场“焦点之战”的看点，或将成为摇号主力军。

天琴华樟海上森屿主题示范区已公开，共打造建面约300㎡、345㎡、385㎡三款大平层户型，300㎡起步，别人的终点，即是天琴华樟的起点，一个字“壕”，首开在即。

伟星长江之歌打造建面约248㎡、315㎡、397㎡、498㎡的滨江大平层，总价预计1500万起步，实景示范区预计本月底公开。

颐和铂樾府实景示范区已公开，在户型设计上打造建面约115、122、130、175㎡的四种户型，即将首开。

源尚丹若打造建面约198㎡四房户型(还有少部分建面约165㎡以及172㎡两种户型)，最大程度保障圈层的纯粹性，专为改善需求定制。

颐和天晟府约8500㎡的实景展示区和实体样板间预计近期公开，主力户型建筑面积约269㎡、387㎡，共计432套六恒科技大平层。

南京顶豪区河西即将开卷，期待这“慢热”楼市中的一点点热。

成交动力不足，南京新房、二手房价继续跌

9月，南京全面取消限购，打响了核心二线城市全面放开限购的“第一枪”，但政策效果却远不如预期。据诸葛买房数据显示，南京9月销售面积环比、同比均出现下滑趋势。

双节期间(9月29日至10月6日)，南京新房认购量895套，成交量176套，表现和去年基本持平，不少购房者处于观望状态，看得多，实际下手的十分谨慎。就“银十”开局看，新房成交(10月1-10日成交统计)也是不及去年成交量的三分之一，市场整体信心动力不足!

比成交更惨淡的，还有跌麻的房价!

根据国家统计局最新发布，9月南京新房价格环比下跌0.8%，同比下跌0.5%;二手房价格环比下跌0.9%，同比大跌4%。

从上图可以看到，南京新房已经环比连跌4个月，二手房环比连跌5个月，同比则连跌17个月，且新房、二手房无论环比，还是同比，跌幅均在扩大!

可以说，楼市数据，相当不好看!

写在最后：

在一系列破例性大救市之后，南京乃至全国城市楼市的效果都甚微，或者说几乎没有明显效果!

过去的救市，星星之火可以燎原，现在的救市，局部热度稍纵即逝。直白的说，救市救了个寂寞!

那为什么大家都不愿意买房了?

大抵是当前不稳定的经济环境，负面因素增多，如金融风险、就业压力、利率波动等。这些因素使得购房者对未来的经济环境感到不确定，进而对购房产生犹豫和观望情绪，购房意愿减弱，导致市场需求下降。

此外，购房者心态的变化。以往购房被视为人生必备、安全的投资方式，但现如今，人们对待购房愈发理性。购房者更加注重平衡各种需求，而不是简单地将全部财富注入房产。

目前楼市的供应越来越多，需求却越来越少，仅靠救市自然也就难以逆转大势。如果最宽松的政策叠加金九银十最黄金的销售旺季，这样的组合都拉不动楼市，这也就意味着，楼市的去泡沫之路将漫漫无期。