新政之后“金九银十”回暖了吗？

在9月初的新政加持之下，过去两个月的楼市“旺季”表现究竟如何?记者查看市场数据，南京的“金九银十”看似回暖，但又有所降温，总体呈现“冷热交织”的局面。

10月份共成交新房3656套，环比9月份上涨了24%，可谓是大幅升温，跟去年“银十”相比也大涨了15个百分点，市场上的供应和需求相对都比较旺盛。然而把“金九银十”结合起来看，这两个月总共只卖了6606套新房，比去年的“金九银十”下滑了近10%，也是过去12年以来的最低值。

多重利好的刺激之下，市场销量为何没有立竿见影的效果呢?其实，市场的整体复苏除了政策刺激，还需要房企与买家的心理建设，目前，房企在推新计划上依然显得比较犹豫，整个10月的上市楼盘数量不到30家，加上9月的37家，全部加起来推出的房源量也就在8000套左右。而作为买家，观望心态依然占据市场主流。

不过，有两个数据还是值得欣慰的，一个是截至11月1日中午，南京的新房库存量降至69857套，连续4个月稳定在“7”字头以内;另外一个是近期的几场土地拍卖，南京推出的住宅用地全部顺利成交，河西的宅地甚至“触顶”摇号。