深圳楼市最大的谎言来了

​当前深圳楼市最大的谎言，到底是什么?

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这两天，很多深圳房产中介都发了一条朋友圈，在市场上引起很大的轰动：

华润深圳湾悦府一期362平的大户型，最高曾卖到1.2亿，现在报价6999万。

2015年底，华润深圳湾悦府一期开盘，整体均价约13.8万/平，360多平的大户型单价在12-15万。

据数据统计，2023年以来，悦府一期成交了11套房源，其中360多平的成交价都是超过1个小目标，最高甚至去到了1.5亿元，单价40万+。

乍一看，深圳价格最贵的房子也顶不住，接近腰斩了。

不过，据了解，现在出售的这套房源是在三楼，景观比较差，开盘价在4000多万。

顶级豪宅不同楼层、朝向、景观之间的价差，本来就是巨大的。

开盘的时候，可能高层与低层的起点差不了太多，但是未来价格却相差了一倍，甚至更多。

可以说，普宅和豪宅的选筹逻辑完全不一样。

价格越往上的豪宅大平层，买家对房子的要求就越挑剔。

对一些富人来说，宁可贵点买高层，也不愿将就买低层。

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刚刚过去的10月份，楼市成交低迷，深圳豪宅却例外。

比如香蜜湖片区：

香蜜湖一号，成交了一套1.32亿总价的豪宅，面积为380平方米，折合单价34.7万/平。

天御香山有两套成交，一套高层178平，总价3430万，单价19.3万/平;一套247平的大户型，总价5500，单价约22.3万/平。

侨香村、东海花园、锦庐花园，这几个片区上车门槛比较低的小区，最近成交也算不错。

比如华侨城片区：

天鹅湖花园二期，10月份至少成交3套，其中一套293平4房，以6600万总价成交，单价22.6万/平。

比如蛇口片区：

双玺海之门325平高层的大户型，业主急降约1000万，一周内迅速成交。

随后双玺海之门252平房源，也降价五六百万，一周内出货。

在宏观经济较差的大环境下，豪宅也会大幅降价。

但是优质的、顶尖的或捡漏空间较大的房产，还是必须得靠抢。

对于买房人来说，现在可以挑挑拣拣，有些房子还有一定的砍价空间，适合买入。

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回到主题——

当前深圳楼市最大的谎言是什么?

我们现在所看到的很多笋盘，基于信息差，很难判断真假，从而导致很容易在没有了解清楚房源背后的真实情况之前，就被某些声音乱带节奏。

我们现在所看到的很多房产跌幅，都是以市场高点作为参照物。如今大跌的板块、小区，基本都是因为前几年经历过大涨。

我们现在在网上所感受的，大多都是悲观情绪。而悲观情绪对于坚定的买方，反而是个大砍价的机会。

实际上，从来就没有只涨不跌的资产。

有些地方的房价跌了，可能永远都没有翻身之日，例如：鹤岗、乳山海景房和大多数小地方的房子;有些地方的房价跌了，以后一旦有机会，还会涨回来，例如：一线城市的好房子。

前者不是过度悲观，后者也不是盲目自信，而是血淋淋的城市化规律。

贵的房子更贵，便宜的更便宜。

机会，是因认知差距而错配的资源。

很多人其实不是没有机会、接触不到机会，或者错过机会，而是看不到机会。

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