关注民生 服务社会 发掘真相 传播价值 感谢您浏览江苏苏讯网。 欢迎投稿:邮箱724922822@qq.com 客服电话:025-86163400 18061633398

青岛降价幅度最猛的小区,从1.5万跌到了4000+!

青岛降价幅度最猛的小区,从1.5万跌到
2023-11-14 09:26 来源: 编辑:腾讯网 浏览量:0

你知道青岛降价幅度最猛的小区是哪个吗?

答案很可能是:万达公馆,也就是现在的融创公馆。

当年融创从万达手里接过了西海岸新区的两个项目,一是东方影都,二是维多利亚湾,都因为各种因素全国有名,说来也是缘分。

万达公馆在2013年首开时均价就达到了1.1万,后来到2017年涨到了1.35-1.9万,均价大约1.5万。

如今,其二手房成交价只有4000+:

跌掉了2/3,这个下降幅度在青岛应该找不到第二家了吧。

关于万达公馆为什么下降这么多,是有着深层次原因的。

首先万达公馆的房子太多,作为公寓,数量达到了7827户,这得多少人来填啊。

其次,需求跟不上,这是根本原因。

东方影都当年可是吸引了国内、国际半个娱乐圈的名人,轰动效应很是强大。造成的后果就是,真正买来居住的业主很少很少,大部分都是外地来投资的,期望着未来能像横店那样租给众多的明星、龙套、剧组人员。

后来虽然东方影都经营的也不错,可却走了和横店完全不同的路,很多都是依靠高科技、摄影棚完成的,并没有多少群众演员,有限的明星、剧组人员都去住酒店了,谁来租公寓。

东方影都位于黄岛和胶南中间地带,本身没有多少工作机会,所以也很少有本地无房户来租,买的人就更少了。

这些原因造成的后果就是,不好出租,不好卖,只能降价。

我们再来想一个问题,这种公寓总价只有20来万,买来出租是否合适。

我看了下小区的租金,月租金在1000多元,我们以最低的1000元计算,总价按照25万,那么年收益率为4.8%,还是非常不错的。

但同时还有一个问题,得考虑能否租出去,以及出租期间的空档期,还有公寓交易的高税费。

目前仅贝壳一家平台上万达公馆几个区的总出租套数为210套,出租还是比较困难的。

万达公馆的这个例子告诉我们,买房一定要根据自身的需求来,别再相信什么回报而去投资了,过了那个年代了。

原文地址:https://new.qq.com/rain/a/20231112A05U4T00
江苏苏讯网客服:025-86163400
【责任编辑:陆超】

江苏苏讯网版权及免责声明:凡本网注明“来源:XXX(非江苏苏讯网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,本网按规定给予一定的稿费或要求直接删除,请致电025-86163400 ,联系邮箱:724922822@qq.com。