青岛降价幅度最猛的小区，从1.5万跌到了4000+！

你知道青岛降价幅度最猛的小区是哪个吗?

答案很可能是：万达公馆，也就是现在的融创公馆。

当年融创从万达手里接过了西海岸新区的两个项目，一是东方影都，二是维多利亚湾，都因为各种因素全国有名，说来也是缘分。

万达公馆在2013年首开时均价就达到了1.1万，后来到2017年涨到了1.35-1.9万，均价大约1.5万。

如今，其二手房成交价只有4000+：

跌掉了2/3，这个下降幅度在青岛应该找不到第二家了吧。

关于万达公馆为什么下降这么多，是有着深层次原因的。

首先万达公馆的房子太多，作为公寓，数量达到了7827户，这得多少人来填啊。

其次，需求跟不上，这是根本原因。

东方影都当年可是吸引了国内、国际半个娱乐圈的名人，轰动效应很是强大。造成的后果就是，真正买来居住的业主很少很少，大部分都是外地来投资的，期望着未来能像横店那样租给众多的明星、龙套、剧组人员。

后来虽然东方影都经营的也不错，可却走了和横店完全不同的路，很多都是依靠高科技、摄影棚完成的，并没有多少群众演员，有限的明星、剧组人员都去住酒店了，谁来租公寓。

东方影都位于黄岛和胶南中间地带，本身没有多少工作机会，所以也很少有本地无房户来租，买的人就更少了。

这些原因造成的后果就是，不好出租，不好卖，只能降价。

我们再来想一个问题，这种公寓总价只有20来万，买来出租是否合适。

我看了下小区的租金，月租金在1000多元，我们以最低的1000元计算，总价按照25万，那么年收益率为4.8%，还是非常不错的。

但同时还有一个问题，得考虑能否租出去，以及出租期间的空档期，还有公寓交易的高税费。

目前仅贝壳一家平台上万达公馆几个区的总出租套数为210套，出租还是比较困难的。

万达公馆的这个例子告诉我们，买房一定要根据自身的需求来，别再相信什么回报而去投资了，过了那个年代了。