央行、住建部为楼市发声，人、房、地、钱联动，让人民住上好房子

近日，央行、住建部先后召开会议就当前的楼市发表讲话，并提出了明确的支持措施。央行在前期完成存量房贷利率下调之后，开始把工作的重点放在了房地产行业产业链上的各个环节的融资上来，表示要一视同仁的支持融资，促进金融与房地产良性循环。住建部则为未来的房地产定调新机制，即在房住不炒的基础之上，建立楼市“人、房、地、钱”联动新机制，让人民住上好房子。

从讲话的内容来看，房住不炒仍然持续坚持，这是总方向，不会有变化。正如住建部部长倪虹所说，现在的重点是放在满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。是的，炒房的事终于按下来了，不能再让炒房有抬头的迹象。但是，改善性的居住购房以及刚需住房必须支持。改善性的住房通过市场行为来满足需求，刚需住房需求则通过建设保障房的形式来达成目标。也就是说，不同的需求采用不同的方法，楼市政策讲究的精准发力，重点突出。

当然，房地产的发展需要统筹，不会各自为阵。新的房地产发展机制讲究的四个字，即“人、房、地、钱”四个要素联动，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。一方面要及时满足居住需求，另一方面则保持楼市稳中向好。总体来看，“人”才是楼市发展新机制的重点，每一个城市仍会以一城一策的形式来抓，人口增加了，住房的需求当然会增加，相应的配套就供地必须及进跟上来。这就是以人定房，以房定地的关键点。只有住宅用地及进供应，满足的居住需求，随时保证供需平衡，房价当然不会出现大起大落。至于相应的保障房的建设，同样要把“人”和“供地”结合起来，再配套支持资金，这就是以房定钱。

这一新机制的实施，既保证了楼市不会出现大起大落，也保障了人民群众能住上更好的房子。

在房地产新机制中所强调的抓落实的工作上，重点强调了“三大工程”，即规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。保障性住房满足刚需，平急两用指的是公共设施，也就是满足人民群众美好生活的配套设施，这两个重点均属于保障性质，对房价的影响不大。同时，大家应该关注的一点便是“城中村改造”，这一点非常重要。如果一个城市的城中村改造规模大，但当年的住宅用地供应以及新房开工量还是按原来的情况按部就班，则需要特别重视一些。根据前期棚改货币化补偿的经验来看，会短期拉动购房需求，对房价有很大的积极和正面作用。这种情况下，有刚需买房需求，讲究的是的一个“快、准”。

同时，作为房地产从业人士，还得提醒大家关注另一个信息，那就是杭州、成都、济南、合肥、厦门等16个城市土拍官宣取消土地限价，回归“价高者得”。土地限价的放开，会加剧土地市场冷热分化的局面，优质地块投资竞争度会加码。好地块肯定会是好价格，好地价自然会在房价中体现出来。