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房价,至少还有一轮大涨!

房价,至少还有一轮大涨!
2023-11-21 09:02 来源: 编辑:腾讯网 浏览量:0

房价,还将迎来一轮上涨。

或许,与2008年、2016年一样。

眼下的行情,说这话似乎“痴人说梦”吧。

但实际上,市场已经酝酿了一个上涨逻辑。

理由是什么?

王炸组合出现了!双剑合璧,天下归一。

解除四限(限购、限售、限价、限贷)+万亿级的发债。

挤牙膏式的政策松绑已完成,收效甚微。

旱地种苗,给苗也得给水,缺一不可。

发了多少债?10月至今,大约3.7万亿。

1万亿的特别国债、2.7万亿的地方专项债。

还有支持“三大工程”的1万亿在路上。

天津近期将第四次发债,加起来共1286亿,水已至。

11月17日,又开金融会议,近期很频繁。

首次提出“加快房地产金融供给侧改革”,决心明显,在支持房地产方面将有新动作。

行政、财政、金融手段一起上,一起刺激。

已不只是救楼市,三管齐下,救的是经济。

楼市不好的本质,是因为经济不好。

现在顺序对了。

所有政策,都是经济问题的折射。

发债主要用来干什么?

基建,相当于给地方一大笔钱,先去搞建设,用投资拉动经济。

1万亿的特别国债,要求年底前必须花完5000亿。

天津最近大规模的城市更新地块挂牌,为啥?

钱到位了,年底前必须投产开工。

拉动经济的三驾马车:投资、消费、出口。

其中投资占比最大,能到40%。

出口跑不动了,10月又同比下降3.1%;消费也一般,同比下降0.2%。

固定投资环比只增长了0.1%。

想快速拉动经济,还得靠投资,也就是制造业、房地产、基础设施建设。

债务不会消失,要么转移,要么靠放水稀释掉。

最大的信号是,财政赤字率由3%提升至3.8%,这就意味着打开了印钞机。

依靠投资拉动经济的后果呢?

主要3个现象:

产能过剩、债务高企、脱实向虚。

反映到房价上,就是涨。

房价是货币效应,房子自带金融属性,有吸金能力。

只要增发货币、只要有水进来、只要投资基建,就会暴涨。

来看历史。

1998年金融危机,发行了2700亿特别国债。

商品房时代正式开启,房价开始上涨。

2008年金融危机,发行了1.55万亿特别国债,同时释放4万亿投资。

2009年,各大城市房价翻倍,深圳一年翻三倍。

2015-2017年,发行12万亿地方债,同时配发6000亿特别国债。

2016年开始,房价暴涨,很多城市房价再翻倍。

注意,这三轮行情,用的都是“王炸组合”。

解除四限+万亿级的发债。

现在又出现了,周期规律使然。

但是,情况变了。

中国房地产已经换锚:房改2.0、三大工程。

刚需保障化,改善市场化,双规并行。

14号文件的执行力很强,不管哪个城市,政府上场兜底刚需。

财政部已提前下达2024年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金,共425亿。

天津拿到2.59亿,就是用来建保租房。

保障化一旦准备好,普及后,改善就要放开。

“商品住房回归商品属性”,可以简单粗暴的理解为房价随便涨,有人买就行。

一个包可以卖100万,房子一平米也可以卖10万啊……

所以,下一轮上涨与刚需无关,只属于改善以及豪宅。

水进来,直接引流到改善的池子里。

刚需盘,已防水。

表面叫保障归保障,市场归市场;其实是豪宅归豪宅,平民归平民。

都说学新加坡,新加坡的最终模式是什么?

清晰可见的豪宅区和平民区。

超过82%的家庭,都住在“政府公屋”里(保障房)。

新加坡私人住宅,也就是商品房的占有量不到20%,是给有钱人炒的。

新加坡商品房的单价,一直位居全球前十。

上面当然知道怎样救市,也知道怎样能让房价涨。

正因为怕涨起来,又重复之前的周期:“玩命压——玩命救”。

所以,先出招,抢先布局保障房,解决社会底层问题。

之后,放手,一劳永逸。

两个真相。

第一个:中国楼市,就是政策市。

这话说烂了,可今天回过头看发生的这一切,从2021年到现在,你细品。

第二个:中国楼市,至少还有一轮上涨。

这一次,贫富分化加剧。

有产者恒富,无产者很难跨越阶层。

接下来,阶层固化越来越结实。

用房换房,或许越来越难了。

房地产对经济的拖累,还没完事。

明年下半年,更多的钱会陆续进场,对冲拖拽。

现在的3.7万亿,只是前菜而已。

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