终于凉透了 没买房的人赢了

此前，楼市全面飙升，大家财富剧烈增值，这不是个人的奋斗，而是时代的红利。

现在，房价全面下降，购房者财富全面缩水，这也是经济转型的代价。

现在来看，没买房的人赢了。

1、楼市凉透了!

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。(图1)

这意味着什么呢?楼市极寒时刻。

房地产市场过热的标准：90%以上的城市，房价上涨。

一旦90%的城市房价上涨，楼市调控政策就会重拳出击，把房价打下去。

房地产寒冷，政策“救市”的临界点：50%的城市房价下跌。

房地产极其寒冷，紧急救市的标准：68%的城市房价下跌。

大概48个城市房价下跌，相当于只有12个城市上涨，就会推出房地产紧急救市政策。

现在呢?

一共70个样本城市，二手房下跌的城市高达67个，数量创历史纪录。

2、房价不会再上涨了。

现在两大基本面，存量房规模庞大，购房人口趋势性下降，房价趋势几乎不可能扭转。

现在的存量房，总量上已经过剩了，能容纳1.5亿人口。

根据东财数据，现在建好没卖的房子3亿平米，约300万套;新开工，预售完，但是尚未建成的房子，面积约21亿平米，约2100万套;市场上没人住，需要出售的存量二手房，面积约23亿平米，约2300万套。(图2)

另外，把25-35周岁的人群定义为适龄购房人群，那么购房人群数量将从2500万峰值，一路下降至1500万，持续时间长达10年。

经过短暂的反弹之后，购房人口数量将再次开始无底洞式下跌。(图3)

再驳斥两个主流观点：

不少专家说，未来我们还有2亿农民进城，完成最后的城镇化，所以房地产还有“白银时代”。这完全是错误的。

因为它根本没有考虑剩余这群人的购买力，就跟“全国还有14亿人没有私人飞机，所以私人飞机产业空间巨大”的逻辑一样滑稽。

还有人说，货币超发，通货膨胀，所以房价还会上涨。这也是完全错误的。

只要信仰坍塌了，货币超发再多，都跟它没关系。

比如当年日本泡沫破裂后，日本可是实施了史无前例的货币宽松政策，零利率和负利率，但是仍然阻挡不了核心区东京房价下跌50%的命运。再比如，我国货币宽松，股票也是资产，沪指为啥万年3000点?

4、经济增长都快要摆脱房地产了。

土地财政时代，大家根本无法想象没有地产的经济。

当年流行很多论调，比如地产是经济周期之母，房地产是经济支柱，房地产不行了，经济就多么可怕。

再比如，投资就两个，一个是地产，一个是基建，缺少任何一个经济都没法弄。

现在好了，近两年中国的经济，跟房地产的关系越来越小了。再熬两年，中国的经济可能就完全摆脱地产的拖累了。

5、没买房的人赢了!

很多人买房，不是自己决策多英明，而是赶上了时代的红利。

比如刚好要结婚了，所以买一套房子，然后房价稀里糊涂的上涨了;刚好生孩子了，所以要换一套大房子，然后房价稀里糊涂的上涨了。

最后回头一看，自己财富指数级增值，然后就嘲笑后来者不买房?

现在的90后、95后，是他们眼光不行吗?是他们能力不行吗?当然不是，只是他们晚出生了几年，没有赶上这波时代红利，仅此而已。

成也萧何败萧何，房住不炒，政策大转向，你再买房就是接盘侠，是炮灰。

对于高位接盘的人来说，房价从500万下降到300万，资产缩水200万;手持300万现金，没有买房的人，资产不变。这样一来，买房的人和没买房的人，资产齐平了。

也就是说，房价下跌，实际上是针对买房的人，进行一次全面的割韭菜。被收割后，他们的财富跟没买房人又站在了同一起跑线上。

现在，如果拿着钱去买房，真的是随便挑、随便捡，以前高攀不起的叔叔或哥哥，现在可以跟他们住同一个小区了。

所以，从这个角度看，没买房的人赢了。

还有人会说，虽然房价降了，我就是不卖，放着收租金不行吗?

从投资的角度看，现在的房价租金比，只有1.5%不到，属于极差的投资。

另外，房子是实物资产，是有使用寿命的，30-40年后，房子的使用功能基本上就丧失了，到时候你卖给谁?

这就跟高位持有一只股票一样，股价下跌了，被深套了，你打死不卖，你说你赚分红，最后股票退市了，你咋弄?

想一下，现在你有一套价值300万的房子，而你朋友拥有300万的现金，谁羡慕谁?

所以，从这个角度看，没买房的人赢了。

还有人说，你羡慕去吧，我10年前20万买的房子，现在即便房价回调到了200万，也还是赚的。

我们前面说了，这是时代的红利，你出生早些年，没有办法的事情。你可能房子上赚钱了，但是90后、95后活的比你久啊，这也是没有办法的事情，对不对?

必须承认，每个时代都有每个时代的机遇，当然也有时代的代价。

工农业剪刀差的时候，工业是机遇，农业是代价;

土地财政的时候，地产是机遇，其他是代价。

未来的经济模式，高新产业是机遇，地产是代价。

不要往自己脸上贴金，也不要妄自菲薄，得认清大势。现在看，没买房的人赢了。