烂尾楼业主强制停贷被银行起诉，法院判决：不用还！

近日，宁夏的刘先生因为停贷遭到银行起诉。据了解，刘先生所购买的房屋价值70万元，首付40多万后，向银行贷款30万。但是，开发商一直没有交付房屋，于是刘先生选择了停贷。随后，银行向法院提起了诉讼。最终，法院判决开发商对贷款本金承担偿还责任。

这一事件令人想起前段时间南宁的烂尾楼业主起诉放贷银行，主张停贷的报道，但是该事件后续未进行持续报道，我们并不知道结果如何。但是，宁夏的这一判决让很多烂尾楼业主再次看到了希望。

不过，在此还是要提醒大家，虽然有胜诉的案例，但是不建议大家贸然停贷。毕竟不同地区、不同法院对于案例的判断存在一定出入，贸然停贷会对自己的征信产生影响。如果买到烂尾楼，可以先尝试合法停贷。什么是合法停贷呢?简言之就是，在银行同意之后，名正言顺地停贷。

业主们应该怎么做呢?

业主们可以去看银行在放贷的过程中，是否存在以下两种行为：

1、未将贷款放入指定的监管账户。业主们可以拿出自己与开发商签订的购房合同和与银行签订的按揭贷款合同。通常情况下，购房合同内通常会写明监管账户，而按揭贷款合同或者是银行给出的放贷材料中通常会明确约定开发商的收款账户。如果开发商的收款账户与监管账户不一致，那么，银行在实际操作的时候很有可能没有将房款转入监管账户。保险起见，业主可以到银行去核实。如果银行在放贷时没有将房款转入监管账户，则是违法转移预售房款，属于逃避资金监管，是违规放贷行为。

2、银行未在主体封顶后放贷。有些烂尾楼，楼盘从始至终都没有动工，地面还是一个大坑，但是房款已经被银行放给开发商了。其实，很多人在购房的时候常常会陷入一个误区，以为只要开发商能卖的房子，签了购房合同和按揭合同，银行就可以开始放贷了。实则不然，根据我国相关规定，对于住宅，只有在房屋所在楼栋的主体封顶后才可以放贷。而商业办公更严格，需要整体完工后才可以放贷。我们可以通过自查第一次还贷的时间，来倒推放贷的时间。

如果银行存在上述违规放贷行为，业主们可以向相关监管部门提起违法查处。如果相关部门没有在规定的期限内履行法定的职责，我们可以进一步提起相关的诉讼。将银行的违法违规行为，与相关部门的职能挂钩，通过相关部门给银行施加压力。在此基础上，与银行协商停贷。

对于烂尾楼业主来说，房子烂尾已经会产生很大的压力了，如果继续还房贷，压力可能会更大。希望相关部门能够看到烂尾楼业主们的不易，能够积极地从中协商，推动停贷和烂尾楼复工，让大家早日住到自己的家。