南京二手房交易资金监管12月1日起“升级”

南京二手房交易资金监管正式于12月1日起“升级”。记者了解到，根据今年10月由南京市房产局、国家金融监督管理总局江苏监管局、中国人民银行江苏省分行等机构联合发布的通知，12月1日起南京将实行二手房交易资金监管制度，包括购房定金、首付款、购房贷款等款项均纳入监管，且不收取任何费用。

政府监管，资金可“安全支付”

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，二手房交易资金监管相当于政府为二手房买卖提供了“安全支付”功能，即买卖双方在买卖过程中，与监管机构签订监管协议，将购房款转入监管机构在监管银行开设的专用账户，委托监管机构对购房款进行监管，在房产转移手续完成后划转监管资金。此举可保障房屋产权与交易资金的安全，达到保护买卖双方合法权益的目的。

其实早在2012年，南京便开始实行二手房交易资金监管，由南京市房地产市场交易中心下属的南京房屋置业担保公司作为交易保证机构，在交易资金到账后，由登记机关予以登记，并在登记后进行资金结算。此次新实施的二手房资金监管与之前相比，“升级”体现在哪些方面呢?记者了解到，首先是由南京市房产局负责统筹二手房资金监管工作，对交易双方来说更加放心;其次，买卖双方可以选择线上或线下的方式办理，待监管资金达到拨付条件后，无须再次申请，即可转入卖方账户;第三，资金监管不收取任何费用，且明确房地产经纪机构及从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金。

“升级”后二手房交易流程分三步

南京市房管部门的微信公众号“南京房地产市场”11月30日针对二手房资金监管新政，公布了新的二手房交易流程，共计分为三个步骤：

1、2023年12月1日起完成合同签订的二手房交易，应当办理二手房交易资金监管手续;

2、南京市房产局在全市所有区提供免费、便捷、安全的二手房交易资金监管服务，市民可选择在各交易登记大厅、监管银行服务点或使用“房帮宁”平台线上办理相关业务;

3、由房地产经纪机构撮合成交的，建议选择交易资金监管。确需自行给付的，请务必充分评估风险，注意房屋交易资金安全。

南京一家本土中介负责人告诉记者，过去南京二手房资金监管手续相对繁琐，且每单要收取五六百元的费用，买卖双方的积极性不高，此次“升级”后可以提高监管效率，也为市民守好“钱袋子”。

资金监管新政对买卖双方均有利

近年来，由于二手房交易资金交付、房屋物权转移存在时间差，个别中介机构利用经营之便，挪用、侵占交易资金，导致交易风险显现，涉案金额巨大。记者了解到，“南京融众挪用房款事件”“天津汇众侵占房款事件”“甘肃兴麟系房产诈骗案”等均为个别不法经纪机构鼓动交易双方采用非资金监管方式办理过户，挪用存量房交易资金、携款潜逃的典型案件。

市场人士表示，实行二手房交易资金监管，对于买方，规避了业主蓄意骗款、资金交割后对方不配合过户等风险，切实保证了交易安全;对于卖方，交易资金提前划入监管账户，保证买方有足够资金购买房屋，也因此规避了中断交易的风险。