银行、房企密集“群聊”，啥信号？

银行正在密集与房企座谈交流。自11月21日至12月2日，已有7家银行与房企召开座谈会或一对一交流。

中新经纬梳理发现，参与座谈会的房企既包括国有企业，也包括民营企业及混合所有制企业，其中不乏已出险房企。从会议内容上看，参会房企对进一步完善房企融资环境提出了相关建议和诉求。银行方面则表示，将多措并举支持房企合理融资需求。

哪些房企参会?

从已披露的名单来看，万科集团、龙湖集团和新城控股均出现三次，美的置业、滨江集团和大华集团均出现两次。

“目前面临阶段性困难、流动性紧张，市场预期有待进一步稳定，下一步关键在于提升精细化管理水平和产品力。”参会房企在建设银行座谈会上表示。

对此，多家银行表态，将多措并举支持房企合理融资需求。

工商银行表示，重点围绕刚性和改善性住房、租赁住房等领域，“城中村、保障房、平急两用”等三大工程，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银团贷款及债券承销与投资等方面加大资源投入，支持房企各周期多维度合理融资需求。

建设银行称，对于正常经营的房地产企业，该行坚决不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，满足其合理融资需求，充分发挥其丰富市场供给、激发市场活力的积极作用。

交行与房企代表就行业形势分析、进一步加强银企合作、探索房地产发展新模式、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展等内容进行了沟通交流。

浙商银行提到，该行从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作，不折不扣地落实监管机构关于金融支持房地产市场平稳健康发展工作的相关要求。

招联首席研究员董希淼对中新经纬表示，银行与房企召开座谈会，一是贯彻中央金融工作会议，以及金融管理部门召开的金融机构座谈会精神的具体体现;二是能够了解和掌握房地产企业的融资需求，推出有针对性的措施，传递出稳定市场信心的信号;三是在岁末年初之际，也可以为银行储备优质项目，为明年实现良好开局奠定基础。

民营房企和出险房企受关注

目前披露的参会房企，基本上均为民营房企及混合所有制企业，部分出险房企也在参会名单中，如碧桂园参与了与广发银行的座谈会。邮储银行亦提到，已经采取一对一方式和国有以及非国有房企，同时包括涉险企业进行充分沟通。

中新经纬注意到，银行还纷纷提到对非国有房企的支持举措。工商银行称，对非国有房企，从优化信贷政策、加快审批放款、明确尽职免责等方面入手，建立完善“敢贷、愿贷、能贷、会贷”的长效机制，持续提升对非国有房企的服务质效及支持力度。

建设银行、交通银行、广发银行均表示，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

日前，央行等三部委联合召开金融机构座谈会明确要求，金融机构要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”。

11月27日，中国人民银行等八部门联合印发了《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，提出银行业金融机构要制定民营企业年度服务目标，提高服务民营企业相关业务在绩效考核中的权重，加大对民营企业的金融支持力度，逐步提升民营企业贷款占比。

易居研究院研究总监严跃进在接受中新经纬采访时指出，近期银行的动作充分体现银行层面的积极动作，“对这些企业不仅是座谈，接下来应该是合作的重点对象”。

严跃进认为，本次银行提到民营企业和混合所有制房企，说明会有一些结构上的分布，结构上会更加均匀。甚至这次广发银行还提到万达，万达作为商业地产的代表企业，广发也注意到了商业地产，这值得肯定。同时，还覆盖到了一些相对不太知名的房企，说明覆盖面也比较广。

方正证券研报指出，交行、建行、浙商银行三家银行召开的房企座谈会中，参与的房企基本是民营企业，共同探讨如何更好地支持房企的合理融资需求，体现了银行对三部门“一视同仁”支持房企融资指导的落地实施。“我们认为，民营房企作为民营经济重要的构成部分，未来有望持续在信贷、债券、股权等融资渠道受到政策支持。”

业内人士认为，在利好政策频出下，房地产行业有望逐步企稳。“后续落地进展值得期待，房地产企业信用有望持续修复。”方正证券认为，今年三季度以来，地产利好政策频出，于需求端、投资端、融资端各方面持续均衡发力，政策稳定楼市的决心坚定，看好2024年成为房地产行业的基本面的企稳之年。(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)