30岁，高位接盘，房价腰斩，想断供...

最近，有一则南京购房者的自我吐槽在网上掀起挺大反响：

46000一平买的华润国际社区89平的房子，目前市场价已经到了跌到了26000一平。

贷了280万，目前市值只有230万了，已经低于贷款额了，每月还贷款 15800元，还有22年还还款期，命苦。

根据发帖人的信息来看，他是在21年高位接盘了华润国际社区，当时该小区的二手房均价大约在4.6-4.8W/㎡左右。

时隔2年，我们对比如今该小区二手房价格，发现均价跌了近2W/㎡，直接缩水4-5成，相当于腰斩!

大涨大落的房价

江核华润国际社区，当年可谓一时风头无两。

◎江核华润国际社区

2015年5月首开，彼时均价约14500-15000元/㎡;

2015年8月，250余套新房上市即告售罄，当时的房价为17000元/㎡左右;

2016年6月，2657人抢252套房，均价被政府砍到了21000元/㎡左右;

2017年12月，推出1145套房，共7248人报名，中签率15.8%，开盘均价约29000元/㎡;

● 2018年10月，华润国际社区收官开盘，推出最后4栋楼，共516套高层房源，精装均价28502-29069元/㎡，5370组买房人摇516套房，中签率9.6%。

项目周边的配套也较为完善，旁边的华润万象商业综合体，已结构封顶;一街之隔就是南京市金陵中学江北校区，目前正在围挡施工;不远处是江北图书馆、美术馆;交通方面，地铁4号线二期、11号线、13号线等，也都在施工中。

◎金陵中学江北校区效果图

烈火烹油，鲜花着锦。此前项目二手房在21年最高成交价还能达到约4.6W/㎡(数据来源于链家)，如今二手房价格却接近腰斩，在2.4-2.7W/㎡左右。可以说5年过去，楼盘回落到最后收官的开盘价格。

这并不是华润国际社区第一次大幅降价。

在2022年，该小区二手房降价已经初见端倪：同样89㎡面积的户型，6月和10月的成交总价就差了138万，单价差了15249元/㎡。

不仅如此，现今江核库存量巨大：一方面，江核现存20家纯新盘，预估近4000套房源，并且不断有新的土地供应;另一方面金基、仁恒不断迭代江核产品拉高市场期待，不少开发较早的产品自然出现价格下跌的情况。

除了江核海量新盘供应的外部因素在，华润国际社区的品质也一度让人“劝退”：据当时业主透露，于2017年交付的华润国际社区D区、E区，仅仅过去3年的时间，小区多处墙面出现裂缝，且有沉降现象出现，有的地面还有裂缝，好在如今都已经修缮完毕。

降价潮下的楼市

华润国际社区的降价在当下的南京楼市并不是个例。

河西南拓荒盘——海峡城一期云珑湾，9月成交1套3室2厅建面约137.04㎡房源，成交总价413.8万元，成交单价仅30196元/㎡。海峡城云珑湾2016年首次登陆二手房市场，当时成交单价超过2.7万/㎡。随后小区房价一路上涨，从4万+到5万+，高峰时该小区三房的成交单价甚至一度突破6万/平。

大校场拓荒盘——保利堂悦近期成交了1套127.78平米房源，总价472万，成交单价仅36939元/平米,同户型今年年初还卖4.6万/平。在21年，小区二手房价格更是高达到5.4万/平!

除了市场的冷热影响外，这与一些楼盘在价格备案时，通过抬高装标等方式把备案价格往上拔高这一操作不无关系。比如，原本2W/㎡的楼盘，却偏要备到2.8W/㎡，结果严重透支了未来的部分溢价空间，最后要么降价，要么缓慢去化。

对于开发商而言，钱赚到了;

但对于买家而言，则是动辄十几年的“高位站岗”。