业主自筹4500万升级外立面！杭州业主们为抬房价 已经走火入魔了？

杭州的业主们又卷出了新高度!要自筹4500万为小区新房升级外立面，变成高大上的铝板外墙!每户要交7万到10万元不等，这是要抢开发商的饭碗啊!有支持的，也有反对的，两拨人争吵不休，直接闹上了热搜!

起因是这个小区的几位业主大佬，凭借三寸不烂之舌，说服了开发商让他们自费升级外立面!

这可不是一笔小数目，总费用高达4500万元!按照每户建筑面积来算，139m²户型的业主需要出资7.6万多元，173m²户型的业主需要出资9.5万多元，188m²户型的业主需要出资10.3万多元。有些业主觉得这个价格超值，但也有一些业主对此表示怀疑。

据了解，目前杭州市场上常用的外立面材料中，真石漆的综合单价(含人工、材料等)约100元/㎡;铝板约650元/㎡;干挂石材视不同材质而定，价格在600~900元/㎡;玻璃幕墙约1100元/㎡。如果业主自筹改造的话成本会更高，因为不能利用总包的脚手架。哪怕是期房，在外架拆除前到交付，中间也有很长的时间差。

想要落实的话，小区全体业主必须达成一致意见，否则这个升级计划就泡汤了。

于是乎，业主群里展开了激烈的辩论，争吵不休。有些业主为了拉票，甚至开始攻击反对派业主，说他们是“老鼠屎”，“没有大局观的小人”，还有的要求反对派业主“退房”!

那些积极支持自筹升级的业主们可是激动得像打了鸡血一样。他们觉得小区的品质还有提升的空间，现在就是升级外立面的好时机!

他们说，“LV包包用一个废纸箱装着，所有的光芒都被这外包装掩盖了”，只要外立面从涂料升级为铝板，小区就会焕然一新，展现出应有的价值!

不过，从安居客上查到，该小区所在的艮北板块的新房房价已经高达44000元/平，堪比上海郊区房价了。

板块新房房价-图源安居客

反对派的业主们也像炸开了锅一样，他们列举了五大理由来反驳这个升级计划。

第一条理由是房价影响因素很多，外立面只占很小一部分;第二条理由是关于升级费用的疑问;第三条理由是涂料外立面维护简单成熟，而铝板和龙骨作为金属材料，耐久性有限;第四条理由是认为自筹升级不是长久之计;第五条理由是质疑业主“自费升级”这种做法的合法性和合理性。

那么外立面升级为铝板对房价的提振作用究竟如何呢?

以杭州目前唯一一个真正完成外立面升级为铝板的小区水澄花园为例。2021年该小区16幢房子的外立面进行改造升级工程于2022年完成。

安居客二手房

从安居客上可以看到，水澄花园二手房大多打着“全新铝板外立面”的卖点。

安居客二手房

但成交并不活跃，近半年无签约记录。看来即使是升级了外立面，对房价的影响也未必能立竿见影啊!

总体来看，这个自筹升级外立面的计划真是麻烦多多。

首先钱就是一个问题，很多业主对外立面升级持怀疑态度，不愿意自掏腰包;其次很多期房的业主要么不在业主群里要么不关心此事，人难找齐;最后改造工程出现质量安全问题谁来负责也是一个让人头疼的问题。

还有不少人认为，“业主自筹”的风气不值得提倡，因为这相当于惯着开发商躺平。有业主就表示，“前两年开发商利润很薄的情况下，减配还能理解，但像艮北这个楼盘，楼面价和限价的价差约1.5万元/㎡，开发商利润是有保障的，完全可以做更好的外立面。”

话说回来，杭州业主一直是全国最卷的，此前多次“房价保卫战”上新闻，前两年还有小区要自筹20亿建地铁抬房价，被网友调侃“走火入魔了”。

对于这场外立面改造的业主大战，大家怎么看呢?