变相下跌？深圳楼市出现“0.5成首付”楼盘，两类人或吃亏

其实就在最近，一线城市的楼市非常奇怪，频频出现各种“奇葩”福利活动。

之所以说是“奇葩”，有两个原因：

1、上海竟然搞起了悬赏，卖房成功就奖励奥迪车、手机、奔驰车……

2、广州某楼盘工抵房专场，前10名买房送车……

这一次轮到深圳，虽然没有送车，但是却提到了一个新词：0.5成首付。

莫非真如有些人所说，这是变相下跌房价吗?

01 / 开发商专门耍了心眼，我们一定要提防

根据媒体报道，深圳龙华区某楼盘推出一个活动：原本需要3成首付才能买房，现在购房者只需要承担0.5成，剩下的2.5成由开发商赠送。

不要惊讶，你确实没有听错。就以目前该楼盘在售的123平为例，总价约1000万，算下来我们只需要50万就能买房，还能间接省下250万。

乍一看m这确实是妥妥的利好措施!真的是这样吗?

当然不是，你们不要被带偏了，问题关键并不是0.5成首付，而是还贷压力。

根据计算，贷款700万，利率为3.7%，月供高达3.2万元。一旦还不上，最后肯定就是被拍卖，不仅首付拿不回来，还得倒赔一笔钱。

其实在这件事上，开发商还耍了个心眼。

除了低首付之外，还提供了一个常规方案：“直接打7.7折，但是首付必须3成。”之所以说耍心眼，在开发商提供两种方案之后。

我们自己出于本能，肯定会计算优劣，最后发现在总价只相差20万的情况下，常规方案的利息竟然少了100万，月供也差了近8000元。

很显然，如果你急需买房，大概率还是会选择常规方案。

这就有点像均价30元左右的咖啡店，你觉得很贵，但是突然店里就新添了一款25元的矿泉水，这样对比之后，似乎咖啡也没那么贵。

02 / 房价真的变相下跌?

答案当然是否定的，因为低首付买房和房价下跌没有联系。

表面来看，低首付买房确实大大降低门槛，但是代价太大了，万一出现意外，比如失业或者降薪，搞不好就会断供。

因此，这种做法更多只是无奈，或者说为了和其他开发商竞争，而想出来的下下策。

我们自己心里要明白，什么是房价下跌?

最简单的方式就是打折，从这个角度来说，降低首付比例和打折完全就是两回事。

03 / 在这种情况下，两类人或吃亏

在这方面，我的观点和很多人不同，我反而认为这样做，吃亏最大的就是无房人。

原因非常简单，很多人对楼市根本不了解，当他们看到居然开发商能赠送250万现金，简直就是天上掉馅饼。反正早晚都要买房，不如抓住机会，赶紧买房。

但其实这就是换了个说法，和打折没有本质区别。

我们要明白，当下打折几乎已经成为常态，对于开发商来说，想要获得更高的关注，关键之一就是找到新方法，从而获得曝光。

从这个角度来说，无房人反而吃亏，只要有人“入坑”，以后20年、30年就要因此背负高昂房贷，压力非常大。

第二类就是银行等金融机构。

请大家注意，其实银行最怕的就是坏账，而断供拍卖就是其中之一，因此虽然下调首付比例，对开发商确实利好，可是对银行来说，风险不降反升。

因此，如果真的出现很多人买房的情况下，不用多想，首付比例肯定就会上调。

综上所述：

对于楼市和买房，我们一定要看到背后的东西，否则在现在这个环境下，真的会出现“钱房两失”的情况。

对此，你怎么看呢?