绿城，又“杀疯”了！

近日以来，“价高者得”的新规重返土拍市场，犹如孙大圣摘掉了“紧箍咒”，必然会热闹一番。

12月12日，成都和杭州这两个新一线“排头兵”城市率先重启土拍“价高者得”，为当前低迷楼市点燃了“一柱火把”。

以成都为例，6宗地块有3宗出现至少30%以上的溢价率，其中位于锦江区琉璃乡金像寺约29亩纯宅地，溢价率43.3%，以2.35万元/㎡成交，一举刷新“成都地王”记录，由成都本土房企的仁和集团竞得。

当日，杭州也顺利推出了9宗地，其中5宗地出现溢价，其中绿城竞得4宗地，就有3宗地有溢价。当然，绿城为杭州本土房企，只是如今央企色彩浓厚些。

来源：克而瑞浙江

杭州此次土拍，同样为本土的滨江集团未有任何斩获，的确超乎了业内预料，这一波无疑被本土的绿城“盖过了风头”。

从以上表格看，绿城位于余杭未来科技城、拱墅区新天地板块的这两宗地，溢价率分别达到28.4%、近27%，虽不敌溢价率38.3%的“杭州本土房企”兴耀房产“耀眼”，但一口气包揽4宗地且耗资74亿元，尽显“财大气粗”。

据克而瑞监测披露，今年前11个月，绿城以1206亿元位列新增土储货值榜的第7名，以新增拿地耗资680亿元排名第六，又以总建面319万方位列第9名。

今年5月上旬，克而瑞曾发布过了一份“2022年末房企总土储排名”报告，绿城无论是总土储货值抑或总土储建面，均未跻身TOP10。

具体看，绿城以7028.3亿元总土储货值排第13位，以4006.1亿元权益总土储货值排第18位，以3299万方总建面排第17位。

也就是说，今年内绿城在持续逆市发力拿地，年底一场“大扫货”，再次透射了近几年由“张亚东掌舵绿城”的这家大型房企逆市扩张野心。

从销售端看，绿城中国近日披露今年前11个月实现自投项目合同销售金额约1688亿元，同比下滑9.05%，而权益销售金额1115亿元，同比下滑5.2%。

放眼整个房企阵营，绿城整个跌幅仍好于50强房企整体跌幅且权益销售额下滑幅度较低，权益销售含金量有一定的提升。

若参考克而瑞最新监测排名，大家会发现，今年前11个月，绿城全口径销售额排名第7位，权益销售金额排名第8位，虽销售额均有所下滑，但较去年同期排位分别前进了1个、2个名次。

实际上，在当前民营房企普遍陷入财务困境且销售额一落千丈之际，背靠央企中交集团的绿城中国，由绿城过去“宋卫平时代”积淀及传承下来的品牌力支撑，在张亚东手里已尝到了规模扩张的甜头。

2023年上半年，绿城中国取得营收约569.8亿元，同比下滑近12%，实现净利46.41亿元，同比下滑4.5%;归母净利25.45亿元，同比增长41.3%。

有意思的是，2022年上半年，绿城中国少数股东分食了总净利48.6亿元的30.6亿元，但到今年上半年，少数股东分食净利已降到近21亿元，归母净利超过了少数股东损益。

实际上，绿城中国去年就吃了“增收不增利还下滑”的亏，备受诟病。具体看，其2022年营收1271.5亿元，同比增幅26.85%;净利88.95亿元，同比增幅15.71%;归母净利27.56亿元，同比下滑38.33%。

换句话说，过去几年，绿城为追追赶规模，遂大规模采取项目合作开发，致使总盘子权益比率偏低，结果如上，但今年以来销售额虽有下滑，但含金量在提高，背后是拿地端独资高频出马。

从绿城此次在杭州主场豪掷74亿元包揽4宗地看，如业内所点评的，“流速重要性大于利润”。也就是说，项目利润可以牺牲一点，要保现金流。

如前篇文章所述，以地产央国企代表的头部房企，通过逆市加码拿地，提高市占率，“剩者为王”或类似垄断托拉斯，想提高重点区域内的项目及集团利润率的思路，也值得细细推敲。