黄瑜再预测2024年中国楼市走势，如果没有意外，或大概率又是对的

快到2023年末了，楼市好坏已经定了，说实话根本没必要继续讨论。但是对于2024年楼市走势，越来越多的人反而充满期待。

没买房的期待会不会接着跌，买过房的期待能不能止跌为涨，这完全是正常现象。可问题是毕竟涉及利益，一旦弄错了，可不是两三块的损失，动辄就是上千到上万。

在这里，我建议看看这两个信息，很重要：

1、预计今年全年，内地楼市维持跌势，且部分数据已出现超预期调整;

2、同时预测，从中性情形看，明年楼市或维持4.9%的跌幅。

这可是出自中指研究院副院长黄瑜之口，作为专门研究楼市的机构，相信他们这么说，肯定有原因。

可问题是我们作为消费者，不可能完全听他们的话，肯定也要有自己的判断。接下来就是对这两句话，一起来探讨。

至少我认为如果没有什么意外，或大概率又是对的。

01 / 2023年楼市整体维跌，但可能会有很大变化?

说实话，今年不管是房子难卖还是房价下跌，我都丝毫不意外，而真正让我意外的是为什么在12月份，越来越多的城市专门强调“根本没有限跌令”。

12月2日，苏州相城区明确，原文记不清了，大意是新房成交价完全可以低于备案价，并且没有幅度限制。说白了就是只要开发商愿意，1元/平都可以对外卖。

如果这只是苏州一城的做法，根本没什么好说的。可是就在近期，深圳和南京两城竟然也出现了类似消息。

南京方面：对于房企降价没有规定;

深圳方面：房企可以按照法律规定在销售时根据市场情况，自主对销售的房源进行打折或者降价。

这意思就太直接了，说白了就是完全可以降价，合法合规。

可问题是对于老业主来说，这完全不合理。哪怕下跌1%，换算成现金都至少万元，怎么可能愿意?而这正是我认为的2023年的重大变化。

与其说从来没有限价，倒不如说为了提高民众对楼市的预期，未来可能有更多城市公开表态。而究其本质，就是想通过降价提高成交量，同时帮助房企回笼资金，这点我们要心知肚明，短期内可能很难改变。

02 / 2024年楼市还会下跌5%?

毋庸置疑，在房企资金问题得到全面解决之前，降价不可能消失，这点相信大家都认可。对此，黄瑜专家的看法就是中性情形下，成交面积同比下跌4.9%。

而我们真正疑惑的是这点，真的会下跌这么多?

很显然，至少上半年大概率还会打折促销，新房均价继续跌或在所难免，关键就是在这种环境下，我们无房人还会不会买房。

如果会，房企可能就会趁此机会收回折扣，营造房价上涨和楼市回暖的氛围，然后再回到老套路，刺激民众“买涨不买跌”的观念。

但是很显然，想做到这点真的很难。

关键有二：第一、楼市快速成交的时代或已经过去，现在我们很多人根本不着急买房，不管开发商怎么“让利”，我们还是继续观望。第二、半年时间实在太短了，其实我们从“中性情形”这四个字就能看得出来，楼市挑战依然存在。

说白了，我们担心的不是房价下跌，而是自己买房之后接着跌。

一旦这种观念出现，我们肯定就不敢买房，而这或许在民众心理方面，楼市各利益方迫切需要解决的难题。就算房企造得出来房子，卖不掉，到最后还是白搭。

所以如果一定要个答案，成交面积同比下跌4.9%并不是没有可能。

综上所述：

其实买房就是一种消费行为，既然如此就要以自己的需求为基础，抛弃投资观念，我们要明白投资和自住完全是两个领域。

过去投资能赚钱，但是现在未必，盲目跟风的时代已经过去，我们要认清这点。

还有一点就是对于很多人来说，二手房反而是性价比更高的选择。