海口住建局回应限购松绑：部分区域优化，取消离异限购

近日，网上有传言称，12月18日，海口政府口头会议传达房地产调控政策，取消企业购买住宅限制等。

对此，海口市住房和城乡建设局(简称“海口住建局”)的相关工作人员在12月20日回应新京报记者时称，海口市确实对房地产调控政策进行了优化，但与网上传言有所不同，个别区域还是有所限制的。

海口调整限购范围，取消离异限购

为了核实上述网上传言的真伪，12月20日，新京报记者与海口住建局取得联系，相关工作人员回应称，海口市确实对房地产调控政策进行了优化，但与网上传言有所不同，个别区域还是有所限制的。目前，海口市尚未对此公开发布文件通知，但是已经在执行优化后的新政策。

上述工作人员介绍，此次政策优化之后，对非海南省居民在海口购房限购进行调整，在主城区(即长彤路以东、南海大道/红城湖以北(含新埠岛及海甸岛)、白驹大道以北)购房需缴纳5年社保/个税。在其他区域购房，需要缴纳2年社保/个税。原政策规定，离异任何一方3年内购买商品住房占家庭购房名额，此次海口取消离异限购。

同时，海口市调整人才引进范围，原限定需在海口注册企业的总部引进人才可购房，优化后的政策规定，在海南注册企业的总部引进人才均可根据人才引进政策购房。海口市还取消企业购买住宅限制，根据新政策规定，所有在海南注册企业都可以购买住宅，只需要具有营业执照。

此外，新京报记者通过多渠道了解到，海南省确实发布了《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》(简称《通知》)，主要包括个人住房贷款中住房套数认定标准、降低存量首套住房贷款利率、不动产“带押过户”、二手房交易转让年限、人才购房政策以及增加多孩(二孩及以上)家庭购买商品住房套数等。

《通知》指出，各市县可结合当地实际自主选择并及时出台相关政策措施。要审慎调整与购房资格相关的限购政策。针对2017年以来海南省陆续出台的房地产调控政策，涉及购房资格方面的，应审慎调整，保持政策调控定力。各市县应从引进人才、招商引资、产业扶持等方面适时出台更加精准的调控政策，分批次施行。除了上述举措外，其他涉及购房资格方面调整的，应严格落实事前报备制度。

易居研究院研究总监严跃进表示，海口此次优化楼市政策，也是最近几年的一个代表性松绑政策。与此前北京、上海调整楼市政策一样，都具有非常强的信号，即各地政策放松力度进一步加大，坚持稳市场、稳预期的导向。这也预示着今年年底和明年上半年各类宽松政策依然会出台，进一步改变市场预期和降低交易成本，充分为房地产市场的企稳向好发力。

海口库存承压，上周商品房销量略有回升

近日，海口自然资源与规划局发布的四季度存量住宅用地数据显示，海口楼市目前有存量住宅项目88个，存量住宅用地达到4468.5亩(约297.6万平方米)，环比三季度存量宅地继续增长146.5亩，但同比2022年四季度的5236.5亩，存量住宅用地减少768亩。

根据海口官方发布的统计数据显示，2023年前10个月，海口房屋总销售面积为250万平方米，月均总去化面积在25万平方米左右。

此外，12月15日，国家统计局公布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，海口商品住宅销售价格环比下跌。在新房方面，今年11月份，海口新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比上涨2.6%。

不过，目前，海口商品房销量稍有回升。据“至理数据”研究数据显示，上周(12月11日-12月17日)海口住宅、商办(商业+办公用途)产品成交备案套数合计371套，环比增加8套。上周海口商品房住宅产品成交备案352套，环比增加31套，成交备案总面积约3.96万平方米。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，根据海南省及海口相关政策可以看出，海南依然在贯彻强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策用好政策工具箱。比如，海南优化后的政策依然分区域进行限购等内容说明，海南正在针对2017年以来陆续出台的房地产调控政策，尤其是涉及购房资格方面的，审慎调整，保持政策调控定力。海南此次在调整房地产政策的同时，也在大力支持外地企业及人才的引进。此前，海南存在大量的房产库存，引进的企业及人才会对海南的商品房去化起到很大的作用。随着政策的陆续优化，将更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。