大户型由冷变热，小户型由热变冷，市场怎么了？

如今整个房市确实不景气，大家由过去的观望，已经变成了不信任，忽冷忽热，忽高忽低，干脆就先不买了。

过去的人们喜欢买小户型，购入的首付款低，有的人甚至买入多套，等市场好了，转手出去，再卖，比较好出手。

近几年，市场并不好，就拿深圳为例，近两年，楼市均价跌幅30%左右是差不多有的，其中，大量的小户型跌幅要超过全市平均水平，40%的，腰斩一半的，还有个别近60%的，极为可怕。

目前，上海前滩深圳后海豪宅市场起波澜，大户型由冷变热，小户型由热变冷，这是什么原因?在炒房盛行时代，小户型高价房是用来炒的，亲睐的不是真正的富裕阶层的住户，而是囤房企图用时间换空间的炒房客和部分扎堆圈层的中等富裕人群。在经济下行的时侯，只有有实力的财富人士才有能力购买大户型，这种房子一般单价总价都高的具有体系价值的稀缺产品。

豪宅市场定位，价格定位、产品定位的普世价值就是契合性，豪宅既注重稀缺性，又注重性价比，具有保值与增值的功能。其实小户型豪宅市场也不用过于悲观，因为在财富成长的过度的过程中一定还会拥有一批小户型需求者，只不过当弃小换大时要费一番周折。