2023年中国百城新房价格微涨 二手房价小降

受到年末翘尾等因素影响，2023年12月份，中国百城新房价格环比“四连涨”，全年累计房价微涨。

中指研究院分析师孟新增1月2日在一场月度房地产形势分析会上说，2023年全年，受优质改善项目入市及政策调控等影响，中国百城新建住宅价格累计上涨0.27%;二手房价累计下跌3.53%。

从单月数据来看，2023年12月份，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16220元(人民币，下同)，环比上涨0.10%，涨幅较去年11月份扩大0.05个百分点。自2023年9月份以来，百城新房价格已连续四个月环比微涨。2023年12月份，百城二手住宅均价为每平方米15315元，环比下跌0.55%。

从销售数据来看，该机构发布的数据显示，2023年中国重点100城销售面积同比小幅下降6%。孟新增表示，去年12月份，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约19%，部分城市政策效果继续显现，叠加年底企业加大营销力度、部分项目集中网签等，市场出现一定翘尾行情。

分各线来看，2023年，一线城市新建商品住宅成交面积同比增长约4%，二线、三四线代表城市累计成交面积同比分别下降4%、12%。

2023年年末，在中央经济工作会议释放积极信号后，全国住房城乡建设工作会议进一步明确了2024年中国房地产政策的发力方向：稳定房地产市场、构建房地产发展新模式。

展望后市，中指研究院市场研究总监陈文静认为，市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度。2024年房地产供需两端政策有望继续发力，预计需求端继续优化限制性政策，一线城市或因区、因需优化限购政策，二线城市有望全面取消限购;供给端预计将继续支持房企合理融资需求，同时加快推进“三大工程”建设(规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设)。