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央行的这步大棋,很多人根本没看懂?2024年起,楼市走势基本清晰

央行的这步大棋,很多人根本没看懂?20
2024-01-08 09:13 来源: 编辑:腾讯网 浏览量:0

01 / 央行的这步大棋,我们很多人根本没看懂。

就在1月5日,新年初央行和金融监管总局就联合下发了一份重磅文件,我认为这两个内容很有意思:一金融支持租赁来主要解决大城市新市民、青年人的住房问题;二支持各类主体新建改建和运营长期租赁住房。

字数太多了,我们直接概括一下,其实关键词就是租赁住房改革。对此,我认为这可能和去金融化、房住不炒有紧密联系。

其实回顾过去,不管在北上广深还是在县城,炒房赚钱的核心就是买卖住房。而现在大力推进租赁市场,可能就是变相不支持炒房,再加上后期在公共服务上保持平等,也能从侧面佐证。

比如早在2022年8月,深圳就已经开始“推动租房与购房享同等基本公共服务”,这无疑就是重要信号。

在这种情况下,其实央行的这步大棋,很多人根本没看懂。特别是涉及保障性住房,并不是完全新建,其中重要部分都是改建而来,那么改建什么呢?我认为大概率就是商品房。

02 / 大力发展租赁市场,房价是否会因此下跌?

我的个人观点可能不对,所以仅供客观讨论,不带有任何建议和唱衰言论。如果高层想让房价上涨,其实方法真的太多了,光是只要继续大力度拆迁和推进城镇化,就肯定还会有人买房。

可问题是如果房价一直上涨,而收入不涨,最后的结果可能就是潮水退却。因此,正如住建部始终都在强调的那样,未来楼市要健康平稳发展,而这就意味着必须要解决金融化问题,也就是炒房问题。

然而,自1998年住房商品房开始,长达20多年的发展,我国市场确实现存了大量住房。至于到底有多少,因为没有官方数据,我们就暂且只能借鉴媒体的数据,比如《第一财经》:

1、我国光是商品住宅待售面积就已经有5.57亿平;

2、按照人均39.8平计算,完全可以满足1400万人居住。

听到这你可能会说,为什么就不能直接降房价?理论上当然能行,可问题是现实很难实行,还是那句话,就连开发商打折卖房,尚且都会有人各种阻拦,更别说腰斩甚至打1折了。

回归正题,我认为随着租赁市场的发展,短期内房价有可能会小幅度下降,毕竟买房需求又少了,这也符合经济逻辑,但是长期来看,幅度并不会太大。

原因非常简单,根据《人民数据》报道,早在《2021中国城市租住生活蓝皮书》中,就已经明确预测2030年我国城市住房租赁人数将突破2.6亿。

然而出乎预料的是到了2023年,我国租房人数就已经接近这个数字。这无疑说明了一点,我国租房市场潜力非常大。

因此未来租房人数还会不断增加,而这就有可能缓解人们卖房的焦虑,尤其是对于非专业投资客而言,可能就不会那么着急了。

实际上,接下来的逻辑就很好理解了,既然没那么着急,我们很多人就不太可能降价或者打折卖房。既然如此,房价会下跌,但是幅度就不会太大了。

03 / 自明年起,我国楼市走势基本清晰。

其实早在去年底,我就看到了很有意义的一句话,援引《新京报》:2023年,我国房地产市场仍是深度调整的一年。很显然,关键词就是“深度调整”。

你有没有这样想过,2024年楼市到底会怎么走?毋庸置疑,大基调肯定是健康平稳,而这时你更关心的肯定就是细节,比如在房住不炒的前提下,租房市场就是重点之一。

其实我们回头想想,从根上来说,保障房本身也具有租房特点。不论央行还是住建部等权威部门都曾经提到过类似内容,这无异于就是明示我们。

因此,在去年前11个月,全国重点100城新房成交面积同比下降约5%,绝对规模为2016年以来同期最低水平的情况下。把库存住房改建成租赁住房不失为一条好办法。

综上所述:

再强调一遍,本作品只是基于官方动向和媒体信息得出的个人猜想,不涉及任何指向性建议,仅供大家客观讨论。

其实有人希望房价跌,就肯定有人希望涨,这根本没有统一答案。而我们想让楼市健康平稳,第一步可能就是去金融化,弱化大家买房观念或许就是其中的办法之一。

从这个角度来说,在2024年伊始,2大权威部门就专门下发文件,提到租赁住房发展,可能就有内在联系。

这就再一次告诉我们,以后买不买房,切记以需求为基础,不要再带有投资想法,尤其如果你是首次置业,就更要慎之又慎。

对此,你怎么看呢?

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