楼市风向：1月有大动作，先别着急把房子卖出去！

最近，消息真的挺多的，大消息小消息都有。

刚开年，大基建开始了，基本是奠定了今年水流的方向了。

深圳首批新项目建设也合计开工了205个，保障房项目也开工建设了。

陕西省2024年一季度重点项目开工活动举行，109个项目总投资1067.29亿元

安徽省460个重大项目开工，总投资4896.3亿元

总之，给我的感觉就是各地开始活跃起来了，积极把钱从银行里往外掏。

另外，市场还有各种小消息：

比如东莞取消房贷利率下限，这意味着东莞可能马上要进入首套商贷4%以下的时代了。

而且还重启了双证合一。

上海也有小动作，公积金首付比例降低。

然后昨晚我还看到一个大消息，就是央行和国家金融监督管理局发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，大概就是金融上会支持租房。

我不知道大家看懂没，我之前说过，去年不是存款多，大家躺平不消费，M2增速多，钱在金融机构空转不出来吗。

那现在就是慢慢放出来呗，挺好的，而且还是租赁住房，也算是民生好事。

另外针对住房租赁有什么担保债券、各种融资渠道、还有房地产投资信托基金，也支持社会资金投入。

看来租赁住房市场上也开始大有可为了。

频繁的动作，都在预示同一件事：

2024年将是房地产非常重要的一年，很多纸面上的政策，要开始落地了。

你准备好了吗?

要开始让水流向市场了。

之前有一些小道消息，说要提供1万亿去支持三大工程(城中村、平急两用基础设施、保障性住房)，而且时间很急，11月底前落地。

从10月份开始，高层就开始发出明确信号：

因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

11月的多次表态，也是针对三大工程出发的。

当前经济恢复比较慢，短时间要拉升经济，关键时刻还得是大家长去花钱。

钱从哪里来?

大概率还是那几个渠道：专项债、财政补贴、市场资金、抵押补充贷款(PSL)。

水很有可能从这几个方向流出来。

除此之外，肯定还有一些搭配的手段。

大家也都知道M2增速很猛，可惜大家伙还在存钱不花钱，怎么办?

前段时间不是多家农商行、村镇银行发布存款利率调整，下调幅度从10个基点到40个基点不等。

部分银行一年期的存款利率已经跌破2%，其实就是鼓励大家去消费、去投资。

而且银行的收益一部分是来自于利息差，现在中小银行贷款利息也在降低，如果存款利息不降低，那利润空间就窄了。

何况现在银行也不那么差钱了，大把的货币都堆在银行里出不去，银行压力也很大。

最近想必很多人都收到各种贷款电话，利息低至2点几3点几的产品很多。

今年我估计还会继续降准，让贷款利率和存款利率进一步下调，再释放一波资金出来。

加上春节周期的影响，加速促进大家消费。

总之，数据越不好看，招数就越多。

不用考虑短期楼市的变化，而是站在长期6个月甚至1-2年时间，过去3年淤积的水一定要放出去，关键是放出来的方式和时间周期。

目前我们内部的利空其实出得差不多了，开发商的雷爆得差不多，地方也有一些解决方案，化债的方案也明确了。

房价也从高位开始回落，现在很多城市房价基本回到3-4年前。

利空出尽，政策入场，新一轮的周期自然也会重新开启了。

这不，开年的各种消息，实际上就是去年喊口号的延续，开始有细则了!

我去年一直说的不管是基建、保障房建设、国债、城中村改造哪种都好，目的都很清楚，就是水流找到方向了。

所以大家一定要用积极的心态看待2024年的经济和房地产。

给大家一句忠告：从来不是房价涨了，而是货币又贬值了。

只要货币大放水，房子就会涨。

没有说水流出来了，地还是干的道理。

现在开始，重新审视自己的资产。

如果明年温和通胀来临，你手头上的房子能不能成为接水的盆子，还在下跌的房子，有没有机会重新反弹，你是不是确定要卖掉?

如果你正准备买房的话，你又是不是能判断房产的价值和上车的机会?

现在最怕的除了买错，就是踏空行情和周期。

嫩韭菜还有，供应在急速减少，对好房子改善的需求一直都在。

这3点，至少让中国房地产还有10-15年的繁荣周期。

楼市一低迷，大家就开始陷入悲观情绪，看什么好像都有道理。

但我想说点客观的。

人口减少了，韭菜没有了?

实际上，这几年的出生率减少，影响的是30年以后的供需市场。

我们2012-2021年10年时间每年的高考人数都在900-1000万人左右，也就是说每年的应届生都不会低于900万。

这些应届生受过良好教育，等他们出来社会，就会有新的购买需求。

都要吃饭睡觉打豆豆，就算不买房，也得有住房需求，不买商品房，也得买个保障房吧。

保障房安家后，再过10来年，也想置换一下吧。

那你想买房换房，真那么容易吗?

并没有。

大感冒这3年，开发商日子不好过，拿地的数量就开始减少了。

——2021年300城规划建设9亿㎡，同比2020年下降-23%;

——2022年300城规划建设6.1亿㎡，同比2021年下降-32%;

——截至2023年7月，拿地金额750亿元、拿地面积500万平方米，环比分别下跌35%和21%。

这些数据能说明，开发商日子不好过，出清房企的同时，代价就是2024年以后的新房供应量会持续走低。

大家别看去年新房二手房不好卖，那是情绪低迷导致的。

一旦经济好转，情绪好转，购买力全出来了，那时候可能发现房子不够了。

之前南京、合肥、杭州、深圳万人摇号的场景应该还历历在目吧。

行情不好，不拿地，等到行情一好，房子不够卖，又来抢房推动楼市火热。

这种场景我们应该都不陌生了。

楼市，真的很受情绪、政策、经济的影响。

但越是这时候大家越要保持理性的思考。

房价能不能涨的底层逻辑，其实就是2个：

1、通胀

2、供需

只要放水，没什么逻辑，房价就是会涨。

其次就是供需，这也是经济学原理，但供需不要看总量，要看结构性的供需。

全国来看，房子已经过剩，但大家心里多少有点数：

老家的房子，真的很多人稀罕，或者回去住吗?

多数人都是出来打工，一年回去住个10来天，一旦以后大城市大力推动保障房建设，5折也能在大城市有套房，普通人更不想回去了。

所以看供需，要看哪里人多、地少、房子少。

你跑到鹤岗，那房子比人还多，怎么涨。

而且未来依然有2亿年轻人，他们会用脚投票去到一些有产业，能找到高薪工作的地方，这样的城市依然有足够强的动力。

这些道理，其实看过我公众号文章的很多人都明白，但多数人是很容易被情绪裹挟的。

人会因为短期的悲观而放大对长期走势的预判。

普通人是很容易短视的，比如短期被裁员，那我就开始节省支出，表面上看是没有问题的。

但一味节省支出，就能找到工作?

答案也不是，真正的解决办法是：投资自己，提升专业能力。

而不是做等着企业收益好转，你能重新就业。

但很多人不明白，认为失业就是大环境不好，可是环境这玩意儿，打又打不败，最后只能加入。

之前很多人问我，老师，大放水通胀怎么办。

我说打不赢就加入。

近期我和业内很多朋友聊天，我发现大家都有一致的看法，那就是最困难的时候，要过去了。

今年利空出尽，但招数仍有保留，叠加市场的滞后性，明年的楼市和经济，一定会比现在要强。