上海楼市又松绑了！2024年楼市保卫战来了！

上海楼市又松绑了!

1月13日上午，上海青浦、奉贤新城联合发布新政公告：

非沪籍人口，社保三年可购房!

这次放松限购门槛，是上海继临港、金山片区之后，又一次大的楼市松绑政策，按照之前上海的限购规定，在上海买房，需要5年社保+结婚;

也就是说，单身都不配在上海买房，这么荒诞的限购门槛，当初也是没办法，这几年楼市很冷淡，高傲的上海，也不得不降低姿态了!

之前，外地人想在上海买套房子，就必须要跟户籍人士结婚才行，虽然这次上海部分区域取消了这个规定，但蒋老师认为，松绑力度还是太小了!

但不得不说，一线城市都亲自下场救市了，说明未来楼市限购政策的松绑尺度，还是很大的!

我们可以期待一下：一线城市非核心片区，大概率只需要补交2-3年社保，外地人就可买房!

而一线城市一些偏远板块，我认为有望全部松绑，外地人想怎么买都行!

当前房地产正处于一个节骨眼时期，上海作为中国楼市的老大哥，都亲自下场纠正过去的限购行为。

那么接下来北京、深圳，一定也会出台更大的刺激力度!

01，2024年楼市保卫战打响了!

大家一定要意识到，国家层面救市的决心是非常大的，过去对楼市打击有多么狠，现在的救市力度就会有多么大!

过去一年，我们的救市政策都是在“试探性”展开，因为各大城市担心一下子放开太猛了，怕房价涨太快，到时候控制不住!

现在完全没有这个担忧了，即便是上海、北京、深圳这样的城市。

就算是非核心片区全部解除限购，楼市也不太可能立马升温，但一定会有一个缓慢升温的过程。

所以，蒋老师预判，2024年3月份，针对小阳春行情，一线城市还会出台更大力度松绑政策，目的很简单，就是把楼市激活起来!

大家一定不要忽视国家救楼市的决心，更不要忽视货币放水导致通货膨胀的程度!

02，天量放水来了

我国M2现在已经突破300万亿了，达到了一个历史峰值!

而且2024年依然是一个货币放水的大年，这么多水流入到市场中，肯定需要一个蓄水池来承接，毫无疑问，还是需要楼市来扛大旗!

最近一个月时间，其实政策力度很大：

三大工程和大基建已经板上钉钉了，我国财政赤字率已经由3%，增长到了3.8%，并且还增发了1万亿的国债，这些措施，都是前所未有的!

重点跟大家讲一下“三大工程”：

以房地产为主的棚改2.0，也就是超大和特大城市城中村旧改，这个工程所用的资金占比并不大。

主要还是靠保障房投资，以及平急两用项目投资，这两块项目，投资都是在10万亿起步!

大基建方面，投资力度也是相当大，而且这一轮投资，跟2008年的架桥梁、修高铁不同。

这次主要是涉及到新能源汽车的充电桩投资、5G数字经济打造、大数据算力中心建设、超高压电路网、工业上楼、工业互联项目为主!

这里面，可能很多人对工业上楼的项目，了解不多，简单给大家讲一下：

工业上楼项目，又被称为低效产业用地再开发，这个跟城中村改造有点类似。

只不过是改造老旧工业园区，把之前一些矮的工业园区厂房进行改造。

改造成跟写字楼一样品质的工业用房，之前厂房，最多也就五六层，改造后，可能就是20层!

而且允许把工业园区的宿舍房，改造成公寓房，品质跟市面上在售的公寓一样，都是大大的落地窗，采光很好。

而且这种工业上楼的公寓房，租金会很低，大概只有市场价的三分之一左右!

这样做的目的，就是给广大的中低收入群体，提供更多的住房选择，提高城市的包容性!

那么这个项目，对城市的商品房，尤其是小户型商品房，是一种利空!

比如说相同的地段和面积的房子，现在用市场价三分之一的价格就能租到，为什么大家还要花钱去买小户型商品房呢?

这就是大基建逻辑下，大家买房，不要去碰小户型的原因所在!

2024年，大基建和三大工程，野蛮投资下，也会有人因此获益，这些人拿到钱之后，就会冲入楼市，去购买核心地段购房，加速楼市消化库存的同时，楼市也在加速触底反弹!

03，买房信号，即将出现

大家千万不要认为，楼市今后就一蹶不振了，核心城市房价，很快就会来打你的脸!

只需要几个涨停，马上就有大量的投资者蜂拥而至，市场预期就会发生180度转向，所以，现阶段，大家要有耐心，等待时机，随时准备进去吃肉!

机会都是等出来的，尤其是有改善和投资需求的粉丝，你要开始重点关注一二线城市改善级新房和次新房的成交数据，这类资产在楼市里面是最容易上涨的，也是大家口中所说的稀缺资产!

接下来，我不再劝大家买房了，我会告诉大家，最顶级的3-4个城市，最新的成交数据，用数据说服你!

如果北京、上海、深圳，这三座城市成交量，连续3个月出现上涨，那么就是改善和投资类粉丝，最佳的入手时机!

当然具体城市，具体判断，大方针就是这样，市场很奇怪，等3-6个月后，一切谜底都将浮出水面!

95%的房子正在被淘汰，只有5%的房子能够跑赢通胀!但机会永远是给乐观派的人准备着!