打7折！杭州二手房中介开始全款收房，房东肯大降价卖吗？

最近，中介收房的现象开始重出江湖。艮北新城的二手房中介小梁告诉记者，经过两年的下行期，有些中介认为二手房市场已基本触底，想利用一些房东急售的信息差，“抄底”优质二手房，从而赚取差价。

小梁表示，想要收房的中介渐渐多了起来，不过这些中介寻觅的都是远低于市场价的房源。“一般需要达到银行评估价的7折才行。”小梁表示，尽管收房中介都能全款交易，对于急售的房东来说具有一定吸引力，但这种低价房源并不好找。

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中介欲低价收房

全款交易

一位业内人士告诉记者，最近采荷、滨江有几个急售的房东都收到了想要低价收房的中介抛出的“橄榄枝”。一位采荷的房东260万元的房子挂了2个月，虽然价格在小区成交房源中不算高，但也一直未能成交。最近，却有意向买家开出了220万元的低价。经房东一打听，这个买家是一个中介。

小梁透露，前几天有几个中介朋友托自己找“银行评估价7折”的房源。由于收房的中介会全款买下，这对于急需用钱的房东来说也具有一定的吸引力。但急售的房东最多也只会比市场价低上10%，要想捡到大漏难度不小。

德佑文晖店店长黄建军表示，收房的中介首先瞄准了低总价的老小区学区房，也与杭州不少小学的红色预警有关。自2023年11月以来，杭州不少学区房小区有复苏的迹象，2023年最后2个月的成交量甚至远远超过2023年前10个月的总和。

链家采荷板块的一位店长也表示，如今学区房虽然成交量增加，但供应仍大于需求，学区房市场是否复苏还要看春节后的走向。

收房要“买涨不买跌”

现在想捡大漏仍有难度

链家资深经纪人张龙曾在2019年见过身边的人收房。一套城西文教板块的学区房，房东以200万元的价格卖给了中介，而中介花了3.8万元进行简单装修，2个月后以248万元的价格成功出售。

张龙认为，这个成功收房的案例只是因为当时处于市场上升期。“但收房要‘买涨不买跌’，如今市场走势不明，即使买入低价房源，也不能保证在转手的时候一定能赚上一笔。”张龙坦言，自己也曾考虑过收房。他看中了闲林板块一个次新房小区的房源，但目前手上最低一套，房东愿意出售的价格也只比市场价低约5%。

另外，市场的变化也很难预料。市中心一位中介小周告诉记者，自己曾在2023年春节后，欲购入流水东苑一套50㎡的房源，装修、楼层都较好，当时市场价170万元，他与房东商议想以155万元买下。但最终房东不愿出售，这笔交易也就不了了之了。

而如今，流水东苑最低一套50㎡的挂牌价也仅150万元，一年时间，房价又跌了近10%。小周表示，如今的市场行情不同于2020年以前，即使是拥有一线消息的中介，在买房这件事情上也无法保证“一定赚钱”。