关注民生 服务社会 发掘真相 传播价值 感谢您浏览江苏苏讯网。 欢迎投稿:邮箱724922822@qq.com 客服电话:025-86163400 18061633398

这招真的有用吗?刺激买房无效后,央行又提出一个“新方案”

这招真的有用吗?刺激买房无效后,央行
2024-01-19 09:08 来源: 编辑:腾讯网 浏览量:0

其实我们心里都明白,就在最近两年,出台的楼市措施就算不是铺天盖地,但的确是一个接着一个,不能说什么效果都没有,但确实没有达到官方预期。

有数据显示,虽然12月我国楼市成交量环比上涨28.36%,不过值得注意的是,依然同比下降5.13%。至于原因,我只想说一点:没有对比就没有差距。

面对这种情况,国家肯定要想办法解决。就在这时,央行提出了一个新方案,很有意思,名字叫做“住房租赁团体购房贷款”。

按照部分媒体的解读,这个贷款是央行支持购买商品房用作长租房而批复,但此后央行已经回复,纯属误解。我们一起来看看,部分媒体到底是怎么解读的呢?

01 / 刺激买房无效,这招真的能行吗?

其实未来楼市的发展方向已经相当清楚了,保障房就是重点之一,而且国家的确花了大力气,就拿这个“住房租赁团体购房贷款”为例,可以说给予了厚望。

按照媒体披露,央行已经决定发放1000亿入市,用于支持天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南等这8个城市购买商品房用作长租房。

所以说我们的观念得变了,不要再觉得没人买房,楼市就没有其他出路。这次是直接国家出手买房,然后再提供给中低收入等等群体。

然而也出现一个问题,就是我们按照均价2万/平,五折抵押方式计算,1000亿元就能购买1000万平的房子,看似很多,但其实很少。因为上述8个城市的新房库存总和至少超过了11000万平。

两者竟然相差整整十倍还多,所以说这笔钱的作用可能也很有限。不过,也有专家表示,这笔钱并非平均分配,而是“先到先得”。

说白了,就是拼手速。所以不管到最后能拿到多少钱,但肯定会对当地楼市恢复起到积极作用,效果肯定是有的。

02 / 我们要知道央行之所以提出这个“新方案”,背后另有深意!

表面来看,这就只是国家入手买房,似乎非常简单,但其实这招很有深意。我就从两个方面来解释,希望能帮助到大家:

第一、直接传递这个信号,就是国家都买房了,说明楼市肯定还有希望。请注意,你们不要误解,这和炒房价没有任何关系。原因非常简单,保障房不能自由交易,这点足够了。

因为炒房价的前提就是大量交易,只有交易带动楼市热度,才能让越来越多的人敢入手买房。你觉得这点适用保障房吗?根本就不适用。

按照上面计算,这1000亿元可以购买1000万平的房产,我们暂且按照每套房100平计算,也就是10万套房,再平均到8个城市,每个城市就是1.25万套房。

突然有一天,你看到了这篇新闻,“国家下力气在楼市扫房子,是否预示着楼市春天的到来?”你会不会关注呢?所以说既然预期不足是目前的问题之一,那么国家就已经在解决了。

第二、这次效果肯定有,而且不会出现很多后续问题。

其实为什么会出现问题,我们心知肚明,就拿2015年-2016年的棚改货币化来说,短期内确实起到了去库存的作用,但是房价也确实持续上涨。

而这次完全不同,不再是简单的重点发展供给端或需求端,而是通过相对平稳的方式,在楼市房价稳定和去库存之间找到一条路。

而这条路就是“国家出售扫房子”。

很显然,顺着这个思路就不难理解,以后就不会出现很多后续问题,这也就是为什么我会说相对平稳了。

综上所述:

归根结底,是很多人搞错了“1000亿租赁住房贷款支持计划”和“住房租赁团体购房贷款”,两者根本就是不同的政策。

因此,大家不要误读了。

对此,你怎么看呢?

原文地址:https://new.qq.com/rain/a/20240117A06W6C00
江苏苏讯网客服:025-86163400
【责任编辑:陆超】

江苏苏讯网版权及免责声明:凡本网注明“来源:XXX(非江苏苏讯网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,本网按规定给予一定的稿费或要求直接删除,请致电025-86163400 ,联系邮箱:724922822@qq.com。