我国有6亿栋房屋，够30亿人住！房地产没戏了？蒋老师：错的离谱！

最近某经济学家，发表了两个观点，在网上引发大家热议，他说：

1，房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了;

2，未来房子将会逐回归到居住属性!

这两句话，蒋老师非常不认同，完全是胡说八道!

首先，我们用数据来说话，2023年我国房地产开发投资11.09万亿，比2022年下降了9.6%;

全国商品房销售面积是11.2亿平方米，下降了8.5%，商品房销售额是11.6万亿，下降了6.5%;

虽然数据都呈现下降趋势，但这个数据，好像并不算太差吧!

很多人在网上说，打死也不买房了，但是这11.6万亿是大风刮来的吗?是的，你不买房，并不代表别人不买房!

当前，我国房地产是产能过剩，但也存在结构性矛盾：

广大的城市新区，以及三四线城市，房子都过剩了，但是核心城市核心地段的高品质商品房，依然是一抢而空!

深圳今年出现了4个“日光盘”，前海板块起步2000万起步的房子，3个小时被抢光!

过去一年，很多城市土拍地王频出，有的溢价率甚至超过40%!

我国目前经济，确实遇到了种种挑战，财富分配依然不均，很多中低收入群体，奋斗一辈子，确实在大城市买不起一套房子，这些都是客观事实!

但也有大量的中高收入群体，他们对于房子依然有改善需求，以及资金保值和增值的需求!

只是这个需求，在楼市低迷期被压制住了，等到2024年，经济开始慢慢复苏，这些需求又会重新释放出来!

这位经济学家说：“未来的房子逐渐回归居住属性”，我觉得这是一句“奶头乐”的话，虽然好听，但不是事实!

居住属性，一直存在，谈不上回归;

但如果你说，房子的金融属性逐渐丧失，这就是哗众取宠了。

我们城市化发展到今天，金融属性已经是城市房产最重要的属性之一，不可能由专家说几句消失，就真的消失了!

你说要剥夺房地产的金融属性，银行第一个不答应!

因为房子，之所以被称为不动产，就是因为它具备天底下最好的抵押物!

为了防止你向银行借钱不还，所以需要你把房产证抵押给银行，这样银行心里才踏实!

如果房子真的只有居住属性了，那我们国家的经济与金融体系，至少要倒退20年!

专家之所以这么一说，就是图你一乐，毕竟动不动五六百万起步的房子，只有少数人才拥有，多数人是买不起的。

网红专家嘛，他需要的就是流量，流量从哪里来?无非就是要讨好90%的人。

所以，你不要看专家怎么说，而要看他怎么做，你去查查，看看他到底买了多少套房，你就知道，他是在忽悠你，还是在帮助你!