释放1万亿流动性，央行宣布降准消息！房贷利率还要降

24日下午3时，国新办举行新闻发布会，请中国人民银行行长潘功胜，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长朱鹤新，中国人民银行副行长宣昌能介绍贯彻落实中央经济工作会议部署、金融服务实体经济高质量发展情况，并答记者问。

潘功胜在发布会上表示，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供流动性1万亿元。此外，1月25日将下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，从2%下调到1.75%，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。

未来房贷利率可能还要降!

这是2024年央行首次降准，整个2023年央行曾两次降准，分别是在3月和9月，当时调整幅度均为0.25个百分点，此次降准力度较大。

消息一出，市场反应迅速。香港恒生指数涨超3%，恒生科技指数涨超4%。富时中国A50指数涨幅扩大至超2%。

降准意味着什么?

降准是指央行下调银行存款准备金率的行为。存款准备金率是指商业银行必须按照一定比例向央行缴存一定比例的存款作为准备金，以保证商业银行的流动性和资本充足。

当央行降低存款准备金率时，商业银行需要向央行缴存的存款比例下降，商业银行可用于贷款的资金量增加，促进了流动性增加、资金成本降低和信贷扩张，对于刺激经济增长等方面带来一定的支持作用。

央行利用降准的政策工具，通常会在经济下行压力加大、流动性相对紧张、信贷投资需求低迷等情况下出手。

简单点说，降准意味着银行有钱了，银行有钱了，不可能把大量的钱留在手上，而是将其中大部分的钱贷出去。降准之后，银行可用于放贷的钱变多了，老百姓向银行贷款也就可能更容易。

央行此次降准并非没有信号，其实在2023年12月中央经济工作会议上，官方就已经定调。

2024年房地产的支持政策会持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。

在今天国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行副行长宣昌能表示，下一阶段，人民银行还将继续通过改革的方式，增强利率政策的针对性和协同性，以我为主，内外平衡，进一步发挥利率政策在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用。

中国人民银行行长潘功胜表示，价格上兼顾内外均衡。在利率方面，货币政策的操作坚持以我为主。当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离，前期国内银行已经适度下调存款利率，明天将把提供给金融机构的支农支小再贷款、再贴现利率由2%下调到1.75%，以及上述存款准备金率的调整，这些都将有助于推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率(LPR)下行。

降准已经落地，降息还会远吗?

要知道，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是救市关键所在。专家预测，即使2024年政策利率(MLF利率)保持稳定，针对房地产的定向降息也会持续推进，这也意味着今年的房贷利率可能还要降!

值得一提的是，对于房企来说，也有利好消息!央行行长潘功胜今日在国新办新闻发布会上还表示，近日，人民银行将联合金融监管总局出台完善房地产企业经营性物业贷款的有关政策，支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。

写在最后：

2023年已经过去，这一年从全国层面来看，央行、金融监管总局、住建部、发改委、公安部等“国家队”集体下场“救市”。延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限;实施税费优惠政策;出台恢复和扩大消费的措施;召开金融支持民营企业发展;要求进一步放宽落户条件、降低落户门槛;优化个人住房贷款中住房套数认定标准;首套房首付降至2成，二套房首付降至3成;存量首套商贷利率下调以及降准降息等。

如今，暖风再至，能否让楼市升温，我们拭目以待!