广州打响第一枪！2024年楼市，开局必火！

没有一点点防备，也没有一丝顾虑，广州楼市全域放开限购了，120平米以上的房子，外地人想怎么买，就怎么买!

不明缘由的粉丝，可能觉得广州这次是不是拿错剧本了，怎么就全域解除限购了呢?这不是鼓励全国富人都来广州炒房吗?

虽然这段时间，自媒体们都在吹风，说一线城市都会放开限购。

但没想到，松绑速度居然如此之快，那么这次广州楼市松绑政策，幅度到底有多大?

其他三兄弟会不会跟进?2024年楼市会怎么走?

普通人到底是卖了老家房子，去一线城市买房?还是继续持币观望?

别急，今天这篇文章，蒋老师慢慢给你分析透彻，直面问题的本质!

01，广州这次松绑，尺度有多大?

首先，120平米以上的房子，全域松绑了，这就意味着，你是一个外地人，你想到广州买房。

过去呢?需要广州交3年社保或者个税;

现在好了，不需要你交社保了，广州120平米以上的房子，你想怎么买，就怎么买!

其次，广州针对本地已经买了房的人，也进行了松绑。

如果你想在广州买第二套住房，过去需要支付40%的首付款;

现在呢?政策调整了，你只需要把前面一套房子租出去，你再买一套，就可以按照首房首贷的标准了，30%首付款搞定。

而且，这条政策，并没有规定你在广州拥有几套房。

如果你手里已经有3套房，你把这三套房全部租出去，你再买一套，也是按照首房首贷的标准!

广州这两条政策一出，就问你尺度大不大?

一条是吸引外地富人买房;

另一条是吸引本地富人买房;

其实广州也发现，要想把楼市救起来，现在靠刚需群体是不行了，必须得鼓励富人来买房，所以限制富人买房的政策，通通都会被取消!

02，广州松绑后，其他三兄弟会跟进吗?

蒋老师认为，深圳肯定会跟进，北京和上海跟进时间会推迟一些。

因为光靠广州，想把全国楼市点燃，我认为机会是渺茫的。

因为广州库存太大了，即使外地富人跑到广州来买房，没有两年时间，广州库存很难消化完!

但是我们的楼市，等不起两年时间，而深圳不一样，库存相对广州要小很多，

一旦深圳也放开限购了，那么深圳楼市热度，不用三个月时间，就会点燃!

深圳房价涨了，是不是就有很多资金外溢到周边城市，以及其他二线城市。

大家要知道，楼市是有轮动效应的!

一旦深圳松绑了，且效果还可以，北京和上海也不会端着了，也会出台相应的松绑政策。

这样一线城市楼市，有望在2024年底至2025年初，全部点燃!

唯有这样，资金才会从一线城市外溢到其他二线城市，形成星星之火，可以燎原的态势，将全国核心城市楼市，一起点燃，让经济升温!

03，2024年，普通人到底是持币观望，还是把老家房子卖了，置换到核心城市来?

首先，可以肯定的一点，就是如果你手上持有大量三四线城市房子，那肯定是吃亏的，有人说，我不亏呀，我每个月收租，别提有多爽了!

这是一种静态投资思维，三四线城市，人口持续流出，现在你房子还能租出去，未来呢?人都走了，你还怎么收租?

而且三四线城市住房自有率非常高，有的城市，房子套数比人口数量还多，大家都有房子住了，你房子租给谁呢?

再者，过个5年、10年，房产税来了，你那么多套房子，税都把你搞穷了，你到时候哭都来不及!

最好的做法，就是留一套自住，然后把房子都卖了，趁着现在核心城市，楼市行情还没起来，抄底1套改善房!

记住，一定要买改善房，因为这类房子，未来才有机会升值!

随着住房双轨制，未来核心城市会出现大量的保障房，这些保障房的面积大多都在80平米以内，价格很便宜。

你如果现在去核心城市，买一套小面积的商品房用来投资，将来还怎么升值呢?

现在中国不缺房子了，但是未来核心城市，依然缺高品质的改善房。

所谓高品质，一个是看地段，另一个是看小区品质和配套。

有人虽然买了一套改善房，面积呢?140平米，但是你这个小区，未必是纯改善盘。

里面有很多90平米、110平米的户型，小区配套，也是仅仅比刚需盘好那么一丢丢，这类盘，我们称为伪改善!

真正的改善盘，我认为起步最少是120平米以上，从128平米、144平米、185平米，到225平米、285平米、甚至300多平米、400多平米的户型!

随着经济的发展，以及人们对居住品质提升，未来会诞生更多的置换需求，手握优质改善房，才是香饽饽!

这类房子，需要多少投资预算呢?一线城市1500万起步，二线城市500万起步!

楼市里面有一个黄金定律：

贵的房子，以后会越来越贵，便宜的房子，以后会越来越便宜!

过去二十年买房，大家是普赚!

未来随着住房双轨制落实，真正有投资价值的房子，只剩5%了，其余95%的房子，慢慢回归居住属性!