“抄底”惠州海景房的深圳人：50平，20万，住爽了再怎么跌都是“赚”

年前，“惠州海景房15万一套”的消息在社交平台上刷屏。

我们之前也写过一篇文章，有些深圳人被惠州海景房套牢，五折低价甩卖惠州房产。本质上，这种购房人的至暗时刻，成就了部分低价抄底羊毛党的狂欢。

但是，惠州，未必真的有15万一套“包君满意”的海景房。

在惠州10年的中介阿东说，“惠州海景房15万一套”，事实上也只是极少数的、可遇不可求的房源。像十里银滩这种偏一点的海景房，最便宜的单间也得20万左右。能低到15万的，一般看不到海，或者离海非常远。

他在社交平台上发布了“惠州海景房15万一套”的视频，天南海北的人咨询他“确定是15万吗?帮我搞2套。”他每次都回复“这可不是煎饼果子，随便就能搞一套。”

虽然15万尚且不能买上一套称心如意的海景房，但在惠州海景房降价的大潮里，还是有深圳人五折捡漏，“逆向”抄底买到了心仪的海景房。

01

吕生买下惠州海景房的速度，可谓是激情下单，极限捡漏。

他买房只观望了一个星期，前一天在网上看到惠州海景房大降价的新闻，当周他就去了惠州看房，但有些许犹豫。

第二周他又去了惠州，原本准备看双月湾的房子，结果因为跨年，惠州交通拥挤，被堵在了巽寮湾。第二天，中介带他看了两套房，他火速定下了巽寮湾一间52平方的单间海景房。

图释：吕生定下的房子

房子是二手房，上一个房东买下这套房子，花了50万，现在开价23万，打了不止五折。

房子不需要重新装修，因为家具已配齐，配置和其他惠州民宿差不多，可以直接拎包入住。他看着面朝大海的房子，想象着以后的度假生活，便爽快地全款支付了。

虽是激情下单，吕生却是做了一番精打细算：深圳的房子目前房贷压力不大，只是想换房难。现在正好是惠州的旅游淡季，自己周末可以去玩，不住的时候还能出租，赚回一点钱。

还有一个原因，他是一个土生土长的东北人，家里很多人想来南方过冬，买下这套南方的海景房，也正中家里人的心怀。

图释：吕生购下的房子能看到的海景

北方内陆人士对海的执念，和南方人对雪的执念，相较起来或许不相上下。

荆可蓝也是一个北方女孩，老家是安徽，她天生对海有着很深的眷恋，一年要去30-40次海边，过上面朝大海、春暖花开的生活。

所以当她看到惠州海景房跌价严重的新闻时，内心蠢蠢欲动，在得到了丈夫的支持后，她在中介平台上先提前了解了哪些小区能看到海。

“小径湾的风景好、小区也好，但是太贵了，1.5万一平方。碧桂园看不到什么海，价格也不是太便宜，单价看着便宜是因为公摊面积大。碧桂园维港湾的倒是可以，价格不算太贵，小区环境也好，周边配套还行，预算足够的话，这个倒是不错。合正东部湾也挺便宜的，但小区环境没了解。”

最后她在实地看过之后，2个小时便定下了融创海湾半岛，虽然对比之下这个小区也有硬性不足：这个小区环境一般、周边配套不太好，只适合度假，长期住应该不会太舒服。

图释：季苇拍摄的小区楼下海景

房子是二手房，8成新，第一个房主是14年底购入的，价格50多万，装修投入了近十万。第二个房主80多万买入，40万里包含4万的增值税，卖给了荆可蓝。

“他亏得比较厉害，当时房子还有2个多月就满2年，不用交增值税，他着急出国，要过户，自己把增值税给付了。”

荆可蓝花了43万，全款承接下来了这一套86平方的两室一厅，相当于五折购入。

买入单价和吕生差不多一致，均在5000元/平方左右。

房子虽然已有些年限，但家具之类的都保存良好，几乎不受潮湿海风的影响，她也因此直接实现拎包入住。

她妈妈知道了之后，把她骂了一顿，说她深圳买房的钱还没攒够，就全款买下了惠州的海景房。

实际上，她经过了深思熟虑，并非是一时冲动。

“一来我21年才来深圳，目前没有购房资格，二来现阶段也确实不敢贷款买房。我本身是自己创业做工厂的，22年亏损了挺多钱，把老家房子都卖了2套，补窟窿。自己创业具有很大不稳定性，我是不敢再贷款买房了，怕还不上。”

02

总体满意，瑕不掩瑜

吕生买入惠州海景房近一个月，现在仍然感觉美滋滋。他清楚惠州海景房虽有很大的争议，但住下来后，他感觉这个房子终归是利大于弊。

买房后的第一个周末，他便携全家老小和狗入住，享受躺在床上就能感受面朝大海的感觉。

那天他们边在阳台烧烤，边欣赏着海上的日落，内心想的都是：这房子买得太值了。

图释：吕生房子的大阳台

小区的位置依山傍水，背靠山，面朝海。吕生的房子位于小区的中间位置，楼下有超市和便利店，菜价和深圳相差无几，“巽寮湾现在海鲜也便宜，最大的皮皮虾一斤才27块。”

风景无敌，生活也便利，让吕生有一种来惠州才是生活的感觉。“没事去烧烤看海，遛狗遛娃，远离深圳喧嚣，很满意。”

吕生以前很少去惠州，他喜欢海上运动，之前都去大鹏玩桨板。买了惠州的房子后，他决定以后都来惠州玩，自己的桨板和冲浪板也有一个固定的安放地。

目前为止，吕生只发现了一个不太能接受的缺点，就是从深圳去惠州的那段高速费，实在是太高，让他觉得不可思议，但又无可避免。

图释：吕生在海景房阳台拍下的日落

荆可蓝看房的时候，最满意的一点是，现在的房子离沙滩走路只需要一分钟，非常方便。

房子虽然离沙滩近，但是沙滩人流少，让她远离了双月湾和巽寮湾烟花爆竹的喧嚣，还她一份在深圳无法拥有的平静。

“每次一听到海的声音浮躁的心就安静下来了，忧愁也暂时忘记了。”

“小区整体入住率不到十分之一，在这里玩沙子、看海真的非常自由自在。”窗外的海景也没让她失望，“天气好的时候，海特别蓝，海水很清，一眼望去，像极了玻璃海。”

这样的美景，在她买的房子里得到了价值最大化，房子的客厅、阳台、房间、甚至厕所和洗浴间都能看到海景。

图释：季苇带着小孩在楼下沙滩

从深圳开车到她的房子，用时一个小时十五分钟左右，她买房近2个月，每个周末都去惠州待着。

和她此前为了看海去住酒店不同，她很开心现在完全不用担心退房时间，不用再火急火燎地从酒店退房，急匆匆地离开，而是怡然自得地去享受。

她想起来几年前第一次来惠州十里银滩时，看到到处脏兮兮，沙滩上都是垃圾，现在那些都消失不见，转而变成了很干净的沙滩、细腻的沙子和清澈的海水。海边人也很少，她停完车，步行5分钟就能到达沙滩。

“这比深圳友好多了，周末或者节假日大鹏那边堵车又严重，停车也很远。”

图释：季苇航拍小区楼下

房子买了两个月，荆可蓝也感受到了住在这里的一些不足，“这里的东西和深圳比还贵了不少，早上吃蛋肠粉要8块钱，我有点惊讶。”

小区周边配套一般，周边只有一些小菜摊，比较贵也没有那么新鲜，生活没有深圳那么便利。

“还有一个比较重要的，这里点外卖不太方便。小区对面有十几家饭店，不过都是海鲜餐厅。价格也不是很贵，有的好吃有的难吃。”

根据中介林先生的总结，近一年购房的客户都趋向比较理性，更会根据自身的经济条件和实际需求理性选房。

“近期我们接触的深圳客户前来购房以两种类型居多，一类是自身度假和兼顾养老的需求，一类是本身就非常喜欢海边的环境且目前价格较为实惠，趁此机遇入手。”

03

再亏也亏不到哪里去

虽然社交媒体上对“现在是否为入手惠州海景房的最佳时机”的讨论火热，但观望的人还是更多。

我们咨询了四个中介，他们均表示，“惠州海景房跌价”的新闻广泛传播后，来咨询的客户很多，但真正入手的仍然是少数，具体数据不方便透露。

观望者即使有抄底的心，也都在怀疑惠州的房价究竟跌到底了没有，现在入手，是否会重蹈覆辙。

持反对意见的人觉得，且不论价格是否探底，这都不是一笔合算的买卖。

因为惠州的海景房如果作为刚需，则太风湿，周边医疗教育的配套也差。用于度假，则一年住不了几次，还得交物业费，每次去都得打扫卫生，买房的钱放在银行里，利息甚至可以用来住上等的酒店了。

吕生感觉是否值得买这个问题，还得根据自身情况来做评判。

他掏出23万买入海景房，完全属于捡漏的思想，因为他感觉，海景房的房价估计跌到头了，这个年代，买个车还得20多万。

其次，他同时把这当成是一种投资。“目前没找到很好的理财方式，把这笔钱存在银行，两年也就8千的利息。而这套房子如果通过托管和自住，赚回这8000问题不大。”

现在，他在社交平台上发布放租消息，已经有人向他预订了春节期间的房子。他放租的价格不高，春节10天，收费1000元。根据他的推测，现在租售比还不高，天气冷游客少，等到夏天就会好很多了。

他对整体的房价行情持乐观态度，感觉以后就算住腻了，再卖掉，也不会亏的。

荆可蓝感觉，自己现在对房子还新鲜着，暂时不打算放托管出租。

有很多北京的朋友知道她买了海景房后，都打算一波接一波地来找她，在南方的海边住上一段时间。

她算了一笔账，房价和每年2000-3000的物业费加起来，房子每年总共的持有成本在一万元左右，而她作为一个每年去30-40趟海边的人，完全能住回本。

“我看了过年时的民宿价格，像我们这种两居室的民宿，一晚上要1000多元，价格还是挺贵的。”

她决定五一、十一这种高峰期也来住，暑假寒假的时候也带上小孩和老人来小住一段时间，把房子的利用率提高起来。

图释：季苇拍下的小区入住情况

她深知这种配套一般的房子，购买用于经常自住，完全出于情怀。因为没有太大的流通性，所以她做好了以后亏本卖掉房子，卖不掉就当传家宝的打算。

不管别人怎么唱衰惠州的海景房，她现在仍拥有极强的获得感。

“惠州应该是除了海南外，买海景房最合适的地方了，这种价格和气候和配套，内地想不出第二个地方。”

房子折下来5000一平方带装修，对比起她的老家安徽县城，毛坯房都要8000一平方，她感觉性价比很高。

“买了不住才是坑，如果天天住真的值到家了，周边深圳广州香港三个一线城市，惠州自身经济也不差，气候也好，还有海。”

“我公公婆婆也特别喜欢这个海景房，那边养老的人很多，广场舞从早跳到晚。”

但当有人问她现在推荐买海景房吗，她还是建议理性看待。

“要是经常能住的，那肯定推荐。当你觉得幸福的时候，它就已经无价了，它的价值不是只在40w这个数字上了。如果一年也来不了几趟的买了也没啥用呀，肯定不推荐。”