实探！“个房税”新政一周，重庆高端楼市开始“狂飙”

2024年1月24日，重庆再出新政，对个人住房房产税的计税依据、税率和免税面积等进行调整。

其中，在免税面积方面，“新购的独栋商品住宅、高档住房免税面积由为100平方米修改为180平方米”引起行业热烈讨论。

据最新数据显示，2024年1月25日—1月31日期间，重庆中心城区高档住房成交环比上涨284.76%;面积大于144平方米的住房成交环比上涨95.17%。

从数据来看，房产税新政出台一周多时间，市场热度明显回升了，高端物业走出了一波独立行情。

重庆部分高端楼盘表现如何呢?

在位于中央公园的华润中央公园悦府，即便是工作日，依然出现了购房者扎堆看房的现象。

“中央公园悦府这个楼盘位置、环境、规划等都很好，尤其是他们的私屿平墅，我一直很喜欢。”购房者柳先生表示，最近房产税政策调整后，无疑是给我们送出一份大礼，房产税的负担减轻了不少。

华润中央公园悦府现场图

据铭腾机构统计，2024年1月第4周，中央公园悦府热销近2000万元，凭实力登榜大重庆住宅项目金额TOP榜单TOP10，喜迎“开门红”。

据了解，房产税政策落地后一周，市场积极向好，直接反馈到成交端与来访端，华润置地两大高端项目承接利好政策带来的热度，观宸项目来访量环比增长30%、成交量环比提升20%;中央公园悦府来访量环比提升20%、成交量环比提升15%。特别是观宸242平方米、中央公园悦府195平方米大面积产品，直接享受政策利好。在重庆来福士的体验中心，一位置业顾问正在向购房者介绍此次房产税调整的相关政策。

“新政出台后，就有不少购房者来咨询房产税政策。从和这些高端客户的交谈中，可以看出，房产税的减负，对已经购买豪宅的客户，可以减轻他们的经济负担;对准备购入豪宅的客户，有积极的促进作用。”该名置业顾问告诉记者。

在重庆楼市多重利好的促进下，2024年，龙湖云河颂也打响了新春置业的“第一炮”。

最近，项目开启了VIP客户内部认购，在仅仅开放了售房部的情况下，2栋600万元级的大平层，推出即清盘，去化率高达100%，销售金额超过3.3亿元，打破了近2年重庆豪宅首开金额、面积、单价、去化率等4项纪录。

龙湖云河颂现场图

2024年1月，香港置地也实现了开门红，热销约6.2亿元。据了解，香港置地启元、观宸等楼盘都是针对高端客户的改善楼盘，在房产税的刺激下，来访和成交都大幅提升。

“近年来，重庆新房市场持续向改善性需求转变，房产税新政适应市场形势，有助于更好地满足改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”中指研究院重庆分院研究主管戴小红表示。