3218个!第一批房地产项目白名单出炉，真正的房地产救市落地了

2月4日，住房城乡建设部、金融监管总局信息披露，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

第一批名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。城市房地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。

点评如下：

1、从企业到项目，是房地产白名单落地的可行渠道。银行对于房地产企业的诚信状况和财务数据的可靠性没有把握，但具体的房地产项目只要能够做到产权清晰，资金封闭运转(不出现资金抽调、抽逃)，就可以保障金融机构的债权，这样就能消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。

2、从1月26日部署会到落地，仅仅一周时间，可见效率之高。主要目的就是给市场传达积极信号，稳住房企融资性现金流，缓减资金链条紧张，阻断风险传播至稳健经营企业，实现中央经济工作会议提出的房地产2024年的工作目标——防范和化解风险。

这一项工作任务艰巨，要在年初就加快落实部署，从而在上半年就能见到效果，即稳健的项目得到合理的融资支撑，从而保障全年能顺利落实。

3、住建和金融监管部门双向联动，住建加强行业监管、推送项目，并与金融监管部门就项目如何防范金融风险和满足合理融资需求上实现对接，明确了5点原则，即只要满足5点原则的项目，就是风险可控，债权有保障的项目，这事实上解决信息不对称。

根据披露，第一批落实了3218个，27个城市83个项目发放贷款178.6亿元，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

这意味着，这样的对接机制下，未来银行融资不再区分所有制(国企还是民企)，而是从项目本身的质地(有抵押，资金封闭运作，有偿还计划等等)，这是白名单落地的可行路径。

4、以项目清单制的形式，推进房地产融资协调机制的落地实施，也是解决预售资金监管难题，确保不会出现大规模保交楼和烂尾楼现象的关键措施。

从而也夯实了项目公司的法人实体地位(过去项目公司法人地位不完整，资金随意被抽掉，土地随意被总部抵押融资)，也有利于解决地方政府对房地产监管的难题，即属地化与房地产企业跨行政区域经营的矛盾。

5、第一批项目，示范意义很强，且都是质地优良的好项目。其中部分项目已经落地了融资支持。注意的是，白名单推送给银行，并不是银行必须提供贷款，银行也要推进常规的信贷审批和风险控制流程把控。

只是，经过住建与金融部门的沟通协作，双方的信息更加对称，一些影响信贷投放的不确定得以消除，从而助推贷款投放。

6、融资性现金流恢复，只是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件，充分条件是房企销售现金流恢复，即自我造血功能，这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。

如果自我造血功能不恢复，外部融资性现金流不可能持续性恢复，不可能无条件提供支持。毕竟，5个前提条件之一，就是有还款条件且销售状况前景良好。因此，第一批项目是一个好的开始，接下来一方面要观察可持续性，另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。