5年期LPR下降！专家：100万房贷25年等额本息还款，每月少还140元

据央行网站消息，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，五年期LPR下调至3.95%，此前为4.2%。1年期LPR为3.45%，与此前持平。

LPR为何非对称调降?

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对金融界表示，一是，加强经济逆周期调节。目前国内处于信心恢复与经济恢复关键期，加之海外需求前景不确定性，商业银行靠前发力，合理调降贷款报价利率进一步然让利实体经济，加大实体经济支持力度，提振市场信心，促进经济加快恢复活力。

二是，房地产复苏相对滞后。由于房地产上下游产业链长，目前房地产仍处于企稳复苏阶段，对国内消费、投资拖累明显，国内加大房地产支持力度，有助于促进有效需求加快恢复。

三是，银行负债成本下降。此前央行通过降准、定向降息等工具，为银行提供长期限、低成本资金，同时，2022年以来商业银行四次调降存款利率(或者2023年商业银行三次调降存款利率)，有效降低银行综合负债成本，为贷款端利率调降拓展空间。

另外，近年来市场利率中枢下移，也是推动LPR报价利率下调的一个因素。

利好房地产，有助于降低购房成本

周茂华认为，本次LPR利率调降有助于引导信贷融资成本进一步下降，利好房地产，有助于降低购房成本，释放楼市需求，提振经济复苏信心。

本次在MLF利率保持稳定情况下，央行主要通过数量工具+改革手段，引导实体经济融资成本进一步下调。主要是央行根据宏观经济实际情况以及内外环境变化，灵活运用多种工具，提升政策质效，更好兼顾内外均衡。

LPR利率调降利好房地产市场。5年期LPR利率下调，降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求;同时，也有助于降低二套房月供利息支出等。

如果近期购房者来说，此次LPR下调，意味着可以享受25个基点的利率优惠，粗算，100万元的房贷、25年期等额本息还款，每月按揭将可减少140元，25年最多可以省下4.2万元利息支出。

尽管1年期LPR利率保持稳定，但央行通过结构性工具，推动金融机构挖掘利率市场化改革潜力，降低小微、三农等实体经济薄弱环节，重点新兴领域融资成本。

利好市场风险偏好

周茂华表示，国内LPR利率下调，金融支持实体经济力度加大，有助于激发实体经济活力，助力房地产复苏，促进消费和内需加快恢复。基本面改善，企业盈利前景乐观，有助于金融资产估值修复。同时，基本面稳步复苏，为人民币汇率稳定提供坚实支撑。

从国内通胀温和可控，国际收支保持基本平衡，央行政策空间足，同时，银行资产质量和盈利整体保持良好，LPR仍有调降空间。由于目前经济处于复苏关键阶段，后续降息等工具仍在工具箱，但具体实施需要看国内需求恢复进度、物价回升节奏，以及房地产复苏情况等。如果消费、物价、房地产复苏进度不够理想，不排除央行进一步通过降息、降准、结构工具等，引导市场利率中枢下移，为消费和投资复苏提供额外动力。