2024年，楼市迎来大变局！

2024年，我们已经处在一个新旧更替的大变局当中，我们每个人既是棋子，也是棋手，但可惜的是，大部分人身在棋中，却不自知!

今天蒋老师就给大家说说，2024年，会发生哪些变化，以及我们应该如何应对?

01，人民币资产，已经连续涨三天了!

注意，我这里所说的人民币资产，主要是指港股、美股中的中概股，以及人民币汇率离岸价格。

可能很多人不理解港股和美股中的中概股，计价单位不同，为什么是人民币资产?

那是因为你站在了国内投资者的视角在看问题，如果你从国际投资的视角来看，这些都属于人民币资产!

其实涨幅最大的还是港股，过去三个交易日，港股连涨三天，而且涨幅还在递增。

新年第一个交易日，港股就走出了独立行情，虽然美股大跌，但是港股上涨了132.8点，涨幅为0.84%，过去三个交易日，港股累计涨了差不多500点。

虽然美股大跌，但是美股中的中概股表现也不错，纳斯达克中国金融指数表现相当不错，走出了W底。

A股表现的指标，在新加坡交易的富时中国A50指数，在过去几个交易日的表现也不错;

人民币汇率的离岸价，在美元指数的反弹之际，表现也相对稳定;

内地地产股在港股的交易表现也不错，融创中国昨天涨了12%，龙湖涨了10%，碧桂园涨了9%，雅居乐涨了15%。

这是因为春节前，我国金融机构给优质房企提供贷款支持了，这个力度是非常大的，楼市底部开始做实，市场预期开始扭转，大家对新的一年，充满了期待!

要知道，当前在我国的银行系统里面，还趴着138万亿的住户存款，20多万亿的银行理财，这些钱加在一起，超过了160万亿。

只要在未来几年，这里面的钱，拿出一部分用来买房、消费，或者其他投资，我国的经济稳增长的预期，就会如约而至!

还是那句话，买在无人问津时，卖在人声鼎沸处，另外再多送大家一句话：不要碰95%的房子，真正有价值的房子，只在一线城市和强二线城市的改善房!

随着住房双轨制，保障房的批量建设，未来商品房市场，一定是精英阶层的游戏，你想参与到这场游戏来，先要把自己变成精英!

02，聊聊AI、汽车、与房地产的变局

昨天参加了一场闭门会议，在场的都是各行各业的精英和资深研究者，分享了很多内容， 对蒋老师启发很大，在这里给大家做一个简单的分享!

我们先谈谈AI，我相信过去一年，最火的项目，就是AI。

尤其是最近奥特曼公司，发布了SORA这款人工智能产品。

你只需要描述想要的画面和场景，就能够给你生成高质量的视频，并且达到了电影级别。

所以，接下来，视频相关行业的从业者，重复劳动工种的人，都将面临失业!

我们现在要思考，什么是AI替代不了的工作?

说白了，你要自己打自己，自己跟自己去进化，一定不要做简单流水化的工作了!

一定要学会使用AI，你得有丰富的创意，你的独特认知才是最值钱的，其他都不值钱了!

比如说你的文案，就是比AI写得好，那么你可以训练AI，让AI的语言更加立体，丰富，但如果你文案写得不如AI，你引经据典的能力不如AI，那么你就会面临失业!

接下来，是一场人与AI的赛跑，就看是你赢，还是AI赢!

接着我们聊聊汽车市场!

2024年的汽车市场，一定会发生颠覆性改变。

根据一位资深研究者说，国内合资车的技术还停留在5-10年前的水准，但是价格却因为要保证分销商的利润，严重超过本身的价值，那么这些合资品牌将很难在新能源汽车市场里面，保持竞争力了!

本来新能源跟新能源在一起卷，没想到把合资车市场搞死了!

我发现春节前后，很多合资品牌都降价了，但是没啥效果，因为性价比跟新能源没法比，消费者都是用脚在投票!

前几天网上不是说，比亚迪秦PIUS降价了，7.98万起步，不光降价，配置也得到了升级，更低的油耗，更大的空间，把消费者的内心直接击穿了!

房地产市场也处在一场大变局当中!

传统商品房正在淘汰，目前新型商品房成为消费者的主流选择!

那什么是传统商品房?什么是新型商品房?市场上并没有一个明确的定义，蒋老师给出一个定义，顺便给大家科普一下!

传统商品房：

容积率高、竖厅设计，公摊面积很大，得房率不高，一套110平米的三房一厅，一般只有2个洗手间，主卧室的洗手间，也只有单洗脸盘。

小区绿化一般，小区没有会所，没有主题空间，首层没有架空!

新型商品房：

容积率低，一般在2.0左右，赠送面积多，所以得房率一般在95%以上!

横厅或者方厅设计，小区楼层普遍在20层以下，小区有会所，园林景观设计雅致、独特。

有恒温泳池、星空影院、健身房、瑜伽房、书法、象棋、高尔夫，多主题空间，首层架空设计，装修气派。

120平米的户型，客厅可以做到60平米以上，阳台可以做到6-7米宽，三房一厅，再加一个多功能房，配置3个洗手间，主卧室洗手间带双洗脸盆，配有浴缸、衣帽间!

其实传统商品房跟新型商品房的价格，相差不多，甚至有些新型商品房的价格，比传统商品房的价格还要便宜。

但传统商品房以后，肯定会没落，因为消费升级，开发商也在内卷，大量开发商，因为缺乏产品竞争力，正在被市场淘汰!

所以，接下来，怎么选房，我已经给出明确的指南了，大家按照我的方法去执行就对了!

总结：2024年，是一个新旧更替之年!

新与旧在博弈，各行各业都是如此，资产如此，人们的认知和思想也是如此，往前一步是一片蓝海，退后一步是熊熊烈火，勇立潮头，先立后破!

95%的城市，房子会被淘汰!95%的开发商，也会被淘汰!就连95%的房子，还是会被淘汰!