海花岛盘活漫漫路：春节4房别墅月租超2万，大型乐园仍在等待重启

出岛机票上万元、离岛船票一票难求，春节假期海南返程“出岛难”的问题，折射出海南旅游火爆的一面。

2月18日，海南省旅游和文化广电体育厅发布数据，2024年春节8天假期，全省接待游客951.45万人次，实现旅游总收入151.27亿元，较2019年同期分别增长52.6%、76.7%，均创新高。

其中，海花岛所处的儋洋经济圈接待游客134.12万人次，同比增长57.9%。

根据海南当地媒体报道，2月以来位于儋州的海花岛再现“人从众”场面，农历大年初一至初八期间累计接待游客超58万人次，同比增长61%，日均接待游客超7万人次。此外，“海花岛租房10天花2万”的事件也一度冲上新闻热搜。

“人流又回来海花岛了。”有儋州本地人感慨。这座矗立在海南岛西北角的巨无霸人工岛，自2015年12月正式对外销售住宅以来便一直备受关注，近年来又因开发商资金问题、39栋楼拆除风波等事件活跃在外界眼中。

图片来源：图虫创意

随着有关部门的介入推动以及去年疫情防控措施调整，海花岛如今恢复了不少人气。

春节岛上堵车排长龙，民宿老板们满租

“我连续三年都在海花岛过冬，今年人特别多。”海花岛业主林妍告诉时代财经，从2024年元旦跨年夜开始，岛内就已经车来车往，1号岛入岛大桥常常大排长龙。

海花岛由三个离岛式岛屿组成，总面积约7.8平方公里。其中1号岛为囊括主题乐园、购物中心、商业会展、餐饮休闲等的文旅服务区，2号、3号岛则是以住宅、度假公寓、海滨别墅为主的居住区。

今年春节，海花岛上还开展了“龙游海花岛寻味中国年”系列活动，新春庙会、“龙游海花”、灯光秀、梦回敦煌等表演吸引了不少游客。

在林妍印象里，整个过年期间，海花岛尤其1号岛几乎天天在堵车，“交警都忙不过来了。”自驾至海花岛的游客也称，自己在2月10日大年初一时上岛，驶入1号岛的时候车流剧增且缓慢，“1公里开了十几分钟，车位也很难找。”

1号岛上的餐厅更是排起长龙，火宫殿、桥头火锅、杨裕兴、太二酸菜鱼等品牌连锁店上座率满满，与疫情期间的景象完全不同。“随便一家店都是至少40分钟后才有位，肯德基的订单多到1个小时后才能做。”上述游客称。

海花岛风情饮食街，时代财经/摄

涌入的游客也让海花岛的住宿业活跃了起来。除了具有5000间房的欧堡酒店房间紧俏，2、3号岛大量民宿房源也是旅客的选择之一。

2015年12月，海花岛正式对外销售，首日便创造了122亿元的销售额，此后几年同样吸引来大批外来买房者。目前，岛上拥有的公寓、住宅、别墅等房源超7万套。

而不少房子被业主挂牌出售或托管出租。“很多业主当时买一两套，如今一年只来一两次，还有常年不来的，就选择租出去。”在海花岛从事民宿托管经营的张玲告诉时代财经。

张玲自己也是海花岛的业主之一，同时还运营着海花岛上十余套民宿房源。“过年期间我家的民宿全部满房，同行朋友的也满了。”

至于近期闹上热搜的“海花岛租房10天花2万”事件，张玲认为是春节期间的普遍价格。根据调查结果通报，该租房人所租房源为海花岛3号岛棕榈园别墅(4房，建筑面积280平方米)，租期30天，租金2万元、押金5000元，后因提前申请退房时的卫生情况产生纠纷。

张玲及另一位海花岛民宿代运营人士指出，海花岛3号岛上的4房别墅在春节期间月租市价均在2-3.5万元之间，日租则在2000-2500元左右。其透露，平时日租价格在1200-1800元左右，如果是淡季的话则在千元左右。

据悉，到海花岛过年的游客基本都待到初六、初七才陆陆续续返程，不过张玲称，今年离岛客流量非常大，有自驾游旅客就因为一直没抢到港口轮渡过海的船票，一直续租至正月十二。

海花岛重迎游客，大型乐园项目还等待复活

庞大的海花岛等待的远不止每年春节数十万的旅客。

2009年，海花岛工程正式启动，于2015年住宅对外销售、2021年1号岛启动试运营。开发商中国恒大曾在2022年的公告中称，截至当年1月海花岛累计投入约810亿元。

这么一座造价不菲的人工岛，过去几年由于疫情因素，客流断断续续，尤其淡季期间更显冷清。

此外，开发商的资金难题也一度影响海花岛的正常运转。2021年底，中国恒大出现公开违约，出现流动性危机。时代财经曾在2022年7月探访海花岛，彼时岛上的物业员工称，自2021年下半年开始，欧堡酒店、水上世界等项目都相继裁员，同时岛上时不时有工人维权。

如今，海花岛的烟火气正在回归。

“从去年3月份开始，租房旅居的人就多起来了，到了暑假，一号岛水上世界开放了，整个海南西线只有海花岛才有这种大型娱乐水上项目，旅行社的大巴车一班接一班送过来。”海花岛某房产中介门店负责人李明告诉时代财经。

游客的涌入让海花岛的民宿行情迅速好了起来。张玲旗下运营的民宿整体入住率提高了不少，“出租的价格也普遍都有上涨。”

前几年海花岛遍地月租六七百元的民宿房源，如今已变得稀缺。李明以去年最抢手的一房一厅公寓房源举例，在2022年签约一年的话，租金大概在850元/月;但自去年开始，房租翻了一倍，遇上春节假期则上涨至3000元/月左右。

李明称，许多来海花岛过冬的游客会选择短租3至6个月，租期从10月份开始。“去年9月份，不少旅居的客人就开始提前订房，尤其中老年客户，好的房子甚至都需要抢。”

海花岛租房市场的火热，吸引了一些民宿托管公司及房产中介前来开店。李明称，过去两年倒闭的中介门店有些重新开了起来，且如今海花岛上房源“无证”的现象也大大缓解。自去年10月底开始，儋州市住建局等部门开始大力推进海花岛方面不动产权证办理。

有海花岛项目人员对时代财经透露，海花岛有望获得一些国企注资，资金一旦到位许多搁置的项目便可以重启，“如今原开发商已经无力扶持海花岛了。”

海花岛1号岛童话路，时代财经/摄

据悉，因资金等问题，目前海花岛还有不少重点项目没有推出，包括大剧院、国际购物中心以及号称“超越迪士尼”的童世界。

有来自上海的游客就对时代财经称，目前1号岛的游玩氛围并不浓厚，奥特莱斯风情街大量商铺未入驻、水上乐园仅夏季才开放、海洋世界则缺乏特色，“最期待的童世界还没营业。”

若上述商业项目能够陆续盘活，将给海花岛的文旅生意增加不小筹码。