2024年起，20年以上房龄的老房子或又“吃香”了

每个人都曾梦想过一夜暴富，但除了寄希望于彩票中奖或房屋拆迁的意外之喜外，似乎鲜有简单的实现路径。购买彩票看似轻松简单，但中奖的概率却如同大海捞针，几乎为0。相比之下，房屋拆迁似乎是一条更为现实的道路。随着城市化的不断加速，越来越多的房屋面临拆迁，也意味着越来越多的人有机会借此实现一夜暴富的梦想。

深圳一个城中村的拆迁案例令人瞩目，一千多位居民因此成为了千万富翁，十几位更是晋升为亿万富翁。想象一下，一个亿的财富，这等于是每天中得千万级别的彩票头奖，连续中得十次之多。更重要的是，拆迁让这些家庭实现了“一夜暴富”的梦想，巨额的财富改变了他们的人生轨迹，让他们从此步入了富豪的行列。正因如此，许多人都期盼着自己的房屋能够迎来拆迁的喜讯，那样，他们就能真正实现“财富自由”，甚至无需再为工作奔波，每月仅凭租金和利息就能过上富足的生活。

因此，拆迁户通常被视为幸运的一群人，因为他们通过拆迁获得了巨额财富，似乎无需再为生计而努力。然而，事实却并非如此。研究显示，拆迁家庭的幸福指数往往远低于未拆迁的家庭，尤其在三四线城市中这一现象更为明显。

为什么会出现这种情况呢?原因其实很简单。对于很多人来说，突然获得大量财富可能会让他们感到不适应，甚至迷失自我。有些人拿到拆迁款后可能选择放弃工作，整天沉溺于吃喝玩乐;还有些人可能在财富的诱惑下逐渐迷失，养成不良习惯，最终对自己和家人造成伤害。

但需要注意的是，这并不是拆迁本身的问题，而是个人的选择和心态。拆迁只是为他们提供了一个获得财富的机会，但如何使用这笔财富，则完全取决于他们自己。因此，我们应该明白，财富并不是衡量幸福的唯一标准，真正的幸福在于内心的平和与满足。

实际上，拆迁并不总是导致暴富。拆迁主要可分为两种类型：城中村拆迁和棚改拆迁。

城中村拆迁通常涉及大片土地和宅基地，因此赔偿金额往往较高。许多关于拆迁暴富的案例都源于这种拆迁。然而，另一种拆迁方式——棚改拆迁，则主要针对城市中的老旧房子。这些房子多为商品房，多为楼房结构，每套房子占用的土地面积相对较小。因此，在拆迁时，补偿金额通常有限。大多数情况下，拆迁最多只能补偿一套安置房、装修费用和一些安置费用。如果选择货币补偿，所得金额往往只够在附近购买一套同等面积的商品房，有时甚至需要业主自己额外支付一部分费用。

正因如此，不是所有人都愿意参与拆迁。许多城市的老城区业主对拆迁持保留态度，因为他们可能认为补偿金额不足以满足他们的需求。

近年来，我国持续不断的拆迁行动已使得大部分棚户区和存在质量问题的老房子被拆除。目前，许多老小区虽然稍显破旧，但并无实质性的质量问题。若将这些老小区也拆除，将造成大量的社会资源浪费。同时，棚改货币化安置政策使得大量资金涌入楼市，进一步推动了房价的上涨，特别是在棚改项目占比较大的三四线城市，房价受棚改拆迁的影响尤为显著。自2015年棚改货币化安置政策实施后，这些城市的房价出现了大幅上涨。因此，为了调控房价和避免社会资源的浪费，国家自2019年开始逐步减少了棚改拆迁项目。据统计，2018年全国棚改项目开工总数为626万套，而2019年降至316万套，2020年进一步降至209万套，至2022年已减少至134万套。

很明显，随着城市更新的推进，大规模棚改拆迁逐渐淡出视野，老旧小区改造工程则崭露头角。这一转变标志着三四线城市楼市的新篇章。失去棚改这一推动力后，房价走势疲软，下跌趋势明显。然而，老旧小区改造的推进正悄然改变楼市格局。

尽管如此，拆迁并未完全退出历史舞台。对于存在安全隐患的老旧房屋，仍需通过拆迁或重建来保障居民安全。这些位于城市化进程中的老房子，既是历史的见证，也是城市更新的一大难题。为应对这一挑战，中央政府已为未来房龄超过20年的老房子制定了策略。

1、一方面，将针对地理位置优越但老化严重的老房子，积极引入房地产开发商进行拆迁，并规划建设现代化商品房。此举不仅解决了老房子老化问题，还推动了城市更新和发展。对于业主而言，拆迁补偿是实现住房梦想的重要机会。然而，随着符合条件的老房子减少，拆迁补偿的稀缺性也日益凸显，这也意味着20年以上房龄的老房子又要“吃香”了。

2、另一方面，将重点关注房龄较轻、建筑主体尚好的老房子，重点进行旧城改造，全面提升小区内的公共设施、绿化环境和停车位等，为居民创造更加宜居的环境。虽然业主无法获得拆迁补偿，但居住品质和生活体验将得到极大提升。这一策略旨在保留城市历史记忆，同时提升居民生活品质，实现城市逐步更新。

实际上，不论是旧城改造政策还是棚户区改造政策，其核心目标都是优化居民的居住环境。多年来，棚户区改造拆迁工作已经取得了显著进展，大部分待拆迁的房屋已经完成了改造。然而，如果继续大规模推进拆迁工作，不仅可能推高房价，还会造成社会资源的巨大浪费。值得注意的是，尽管棚户区改造政策已经结束，但这并不意味着拆迁工作将完全停止。未来，仍有可能对部分老旧房屋进行拆迁，以适应城市发展的需求。